ДАРЕНИЕ, КАК СПОСОБ ПЕРЕДАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Дарение – это безвозмездный договор передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки, которые мы постараемся раскрыть в нашей статье.

Если вам необходима детальная консультация по дарению, то мы настаиваем на том, чтобы вы воспользовались бесплатной юридической консультацией с нашими юристами по недвижимости. Связаться с нами вы можете по телефону:+7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.

ДАРЕНИЕ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

НАЛОГИ И ГОСПОШЛИНЫ

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» ПРИ ДАРЕНИИ КВАРТИРЫ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ДАРЕНИЕ

Под дарением понимается процесс передачи вещи от ее изначального владельца к другому лицу. Важнейшим отличием от других форм социально-экономических отношений выступает полная безвозмездность сделки, выраженная в отсутствии платы. Данный критерий подразумевает явный отказ также от ответных услуг, передачи благ, различного имущества. Несомненно, что граждане имеют право на передачу встречного дара: подобные действия выполняются как отдельные

сделки и устанавливают изолированные правовые обязанности для передающей стороны.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

К договору дарения, который устанавливает стороны, участников сделки и необходимые условия перехода прав собственности, применяются правила, аналогичные договору купли-продажи. В частности, документ должен быть заключен при стоимости дара более 3 тысяч рублей, а также в случаях, когда объект сделки является регистрируемым предметом (статья 574 ГК РФ). Квартиры, любые жилые строения и земельные наделы подпадают под оба критерия. Надлежащее фиксирование положений документа осуществляется на бумажном носителе после согласования всех важных условий. Принцип согласования выражается в обязательном подписании договора, что традиционно возлагает обязанности по его реализации.

Помимо подписей сторон в результирующей части, документ содержит:

· Персональные данные дарителя и одариваемого, позволяющие идентифицировать их при оформлении.

· Детальное описание дара. Передача недвижимости невозможна без указания адреса, площади и планировки.

· Условия передачи дара. Данный пункт ни в коем случае не должен включать каких-либо встречных ценных обязательств со стороны одариваемого. В рамках данной части описывается порядок передачи (место, время осуществления сделки), форма фиксации передачи.

· Стороны определяют права и обязанности, а также виды ответственности, наступающей при неисполнении положений договора. В частности, при негативных действиях со стороны одариваемого, имущество может быть отозвано прежним собственником (например, в случае отсутствия инициативы получателя по заключению акта приема-передачи, регистрации).

Вне зависимости от стоимости имущества и процесса передачи, договор дарения может быть заверен у нотариуса. Данное действие не является обязательным, но лишь подтверждает добровольность осуществления сделки и дееспособность передающей стороны. Параллельная проверка подлинности представленных данных происходит и в отделении Росреестра.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Осуществление дарения невозможно без ведома получателя имущества, поэтому общий вид процедуры состоит из следующих этапов:

· Определиться со сторонами сделки. В частности, если одариваемый находится в браке, следует явно указать, что дар передается в виде личного или совместного имущества.

· Обсудить условия соглашения с одариваемым. Помимо очевидного выражения желания получить дар, стороны должны согласовать значимые пункты, касающиеся обстоятельств передачи.

· Оформить соглашение. Часто применяется образец договора дарения квартиры в 2017 году, уже включающий перечень типовых обязанностей и условий. Данный документ можно скачать и изменить под собственные условия.

· Произвести передачу квартиры де-факто. Процедура передачи фиксируется актом приема-передачи, в рамках которого принимающая сторона указывает свое согласие с получением имущества в текущем виде (допустимо вписывать недостатки).

· На основании договора дарения и заявления собственника производится обращение в подразделение Федерального реестра. Данный орган оценивает предоставленные документы и закрепляет право собственности за выгодоприобретателем.

· В течение одного месяца происходит процедура регистрации. В случае недостатка предоставленных документов, Росреестр уведомляет заявителя в течение 5 дней.

· При отсутствии законных оснований для регистрации, заявителю направляется уведомление об отказе.

· В случае положительного решения, Росреестр вручает выписку из ЕГРН. Данный документ является основным подтверждением прав нового собственника.

· Договор считается исполненным в момент получения. Прочие пункты, отмеченные в договоре, перестают действовать в этот момент или согласно оговоренным условиям.

Следует отметить, что заявитель регистрирует именно сам факт перехода имущественных прав, а обязанность регистрировать договор отсутствует.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Передача собственности по договору дарения производится на основании пакета документов для регистрации:

· Паспорт заявителя или доверенность, если регистрация осуществляется представителем.

· Заявление на бланке, заполненное в свободной форме.

· Ранее выданное свидетельство о праве на недвижимое имущество.

· Документы-основания, подтверждающие законность передачи имущества ранее (купля-продажа, мена, приватизация) и в данный момент (договор дарения, составленный по шаблону).

· Технический план квартиры. Документ выдается в БТИ вместо технического паспорта, упраздненного в рамках нового Жилищного кодекса, определяющего, как составить необходимую экспликацию.

· Справка из Миграционной службы, содержащая перечень прописанных лиц.

· Справка из расчетного центра, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

· Согласие супруга на проведение операции.

· Согласие органов опеки (необходимо в случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или он является собственником).

· Выписка из домовой книги.

НАЛОГИ И ГОСПОШЛИНЫ

Получение дара признается доходом на основании Налогового кодекса. Согласно действующей редакции, доход облагается налогом в размере 13%, однако есть перечень случаев, когда выплата подоходного налога не требуется. В частности, если имущество дарится следующим категориям лиц:

· супругам;

· детям, как собственным, так и усыновленным (но не взятым под опеку);

· братьям, сестрам, в том числе неполнокровным;

· родителям;

· дедушкам и бабушкам.

Обязанность подачи декларации при этом сохраняется. Документ подается в инспекцию налоговой службы, обслуживающую район, где находится квартира. Вместе с декларацией представляются документы, подтверждающие родство (паспорта, свидетельство о рождении, справки из отделения ЗАГС).

В ходе регистрации заявителю также необходимо оплатить госпошлину за услуги Росреестра. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, который поможет вам с договором дарения, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Отмена договора, означающая также прекращение обязательств по передаче дара, возможна как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Для получателя порядок действий очень прост: одариваемый может отменить процедуру до момента фактической передачи имущества. Данный факт фиксируется в заявлении, уведомлении, которые направляются в адрес собственника, или в акте, заключаемом в момент оговоренного приема-передачи.

Собственник, взявший на себя обязательство передать имущество, не может отказаться от дарения без достаточных причин. Законом допускается две возможности:

· Доказать, что одариваемый утратил право на имущество, поскольку приносит вред дарителю. Вредом считается угроза самому собственнику, его близким или их имуществу (пункт 1 статьи 578 ГК РФ);

· Если одариваемый портит квартиру, несущую нематериальную ценность для собственника (например, квартира получена от близкого человека). Данные обстоятельства регламентируются пунктом 2 статьи 578 ГК РФ.

Вне зависимости от обстоятельств, отмена уже сделанного дара производится по решению суда.

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» ПРИ ДАРЕНИИ КВАРТИРЫ

Существенным недостатком дарения для собственника является отсутствие возможности закрепить встречные требования. Любые условия, нарушающие принцип безвозмездности, ведут к ничтожности документа и установлению притворной сделки. В частности, распространены случаи, когда одариваемый выселяет дарителя из жилья на основании установленного права собственности. Согласно закону, если выселение не вступает в противоречие с другими нормами (права несовершеннолетних, отказавшихся от приватизации), оно считается законным.

В сравнении с наследством, передача имущества по договору дарения удобнее для получателя. В первую очередь, потому что не нужно ждать смерти собственника. Во-вторых, наследство является строго описанной процедурой, включающей очередность и обязательные права на имущество, которые учитываются даже при наличии завещания. Всегда существует шанс получить квартиру лишь частично (в виде доли).

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вы нуждаетесь в помощи высококвалифицированного юриста по недвижимости для решения с дарением квартиры, но найти хороших специалистов, которые на простом языке расскажут обо всех этапах процесса, помогут собрать все необходимые документы и в случае необходимости представят вас в суде, не получается, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно. Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Наши юристы по недвижимости будут также готовы представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят