ДОГОВОР ДАРЕНИЯ: ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ. ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ, ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ – КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР? ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Сегодня такой вид сделки, как дарение, является одним из самых популярных способов передать недвижимость другому лицу на безвозмездной основе. Применяется договор дарения чаще всего в тех случаях, когда необходимо провести сделку между близкими родственниками. Все о том, что из себя представляет договор дарения, какие нюансы существуют в этой процедуре, а также как правильно составить договор дарения различных видов, вы узнаете в этой статье.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости для того, чтобы правильно составить договор дарения, то мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нашими юристами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Для этого достаточно задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

• ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ? ГЛАВА 32 ГК РФ

• КАКИЕ БЫВАЮТ ВИДЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ?

• СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

• КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ? ПОРЯДОК И ОБРАЗЕЦ 2019

• ДОГОВОР ДАРЕНИЯ: НАЛОГИ И ГОСПОШЛИНЫ

• ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ? ГЛАВА 32 ГК РФ

Договор дарения – это документ, который необходим для того, чтобы заключить сделку по передаче недвижимости другому лицу на безвозмездной основе. Такая сделка регулируется статьей 572 ГК РФ, которая гласит следующее:

«1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.»

При заключении договора дарения участвует две стороны – это даритель и одаряемый, который получает в собственность предмет недвижимости. Законодательство РФ гласит, что в роли дарителя могут выступать следующие лица:

▶ совершеннолетние граждане. Если же речь идет о детях и подростка до 18 лет, то быть дарителями они не могут

▶ дееспособные лица

▶ гражданин, имеющий права собственности на предмет, выступающий как предмет договора дарения

▶ гражданин, который состоит в браке, должен предоставить разрешение супруга на передачу недвижимости по договору дарения

Важно понимать, что договор дарения не подразумевает то, что даритель может выдвигать какие-либо встречные условия. Такой договор является совершенно безвозмездным, поэтому чаще всего используется между близкими родственниками. Еще один существенный фактор – это то, что ошибки, допущенные при составлении договора дарения, могут привести к тому, что документ признают недействительным, и сделка не будет проведена. Поэтому, чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков, мы рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами по недвижимости, прежде чем составлять договор. Наши юристы по недвижимости ответят на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

КАКИЕ БЫВАЮТ ВИДЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ?

Существует три основных вида договора дарения – так называемый реальный договор, консенсуальный договор и пожертвование. Рассмотрим каждый из договоров подробнее.

● реальный договор – в результате составления такого договора у одаряемого появляются права не недвижимость, которая передается по договору, будь то квартира, доля в квартире или земельный участок

● консенсуальный договор, или договор об обещании дарения в будущем – его отличие от реального заключается в том, что в нем прописывается дата передачи собственности одаряемому

● пожертвование – такой вид договора дарения подразумевает передачу объекта недвижимости в дар, и такой договор может заключать юридическое лицо. В договоре, который связан с пожертвованием, необходимо прописать, что недвижимость передается в общественно полезных целях.

СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Предметами договора дарения чаще всего выступают объекты недвижимости, среди которых можно выделить следующие: квартира, доля в квартире, земельный участок. Вместе с объектом по договору дарения передаются также и права собственности на него, возможность распоряжаться объектом и отчуждать его.

Как было указано выше, субъектами договора должны выступать совершеннолетние, дееспособные граждане, которые имеют права собственности на объект недвижимости, а также получили разрешение супруга (если это необходимо) на проведение процедуры дарения.

Стоит отметить, что, согласно законодательству, одариваемый не может быть государственным работником, работником образовательных и медицинских учреждений, а также соцработником.

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ? ПОРЯДОК И ОБРАЗЕЦ 2019

В 2019 году в договоре дарения необходимо прописать следующие пункты:

▶ наименование документа: «Договор дарения квартиры», «Договор дарения доли в квартире», «Договор дарения земельного участка»

▶ место, где составлялся договор дарения, а также дата его составления

▶ паспортные данные дарителя и одаряемого

▶ подробное описание недвижимого объекта: адрес, где он располагается; общая площадь помещения; количество комнат; этаж и т.д

▶ указание на то, что даритель является собственником недвижимого объекта, который переходит в собственность одаряемому

▶ указание на то, что на территории передаваемого по договору дарения объекта не зарегистрированы или зарегистрированы граждане, а также дата их снятия с регистрационного учета. В противном случае в договоре дарения необходимо сделать пометку о том, что граждане в дальнейшему будут зарегистрированы на территории объекта.

▶ обязанности и права сторон договора дарения

▶ ответственность, которую понесут участники в том случае, если условия договора дарения будут ими нарушены

▶ другие дополнительные пункты при необходимости

▶ подписи сторон договора

Если вы нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы успешно составить договор дарения, то мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Наши юристы ответят на все ваши вопросы по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

Порядок проведения сделки по договору дарения выглядит следующим образом:

1. Соберите все необходимые для процедуры документы, а также выписки. Среди них можно выделить следующие документы: паспорт дарителя, паспорт одаряемого, свидетельство о браке (при необходимости), письменное соглашение одного из супругов на проведение сделки по договору дарения (нотариально заверенное), документы, которые подтверждают права дарителя на собственность, а также справка о том, что у сторон договора дарения нет налоговых задолженностей

2. Составьте договор дарения. Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

3. При желании вы можете заверить договор дарения у нотариуса

4. Наконец, последним шагом будет регистрация договора дарения, а также уплата государственной пошлины той стороной, которая получает от дарителя объект недвижимости

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ: НАЛОГИ И ГОСПОШЛИНЫ

Статья 217 НК РФ гласит, что в случае, если договор дарения составляется между близкими родственниками, то речь об уплате налогов не ведется:

«Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);»

В остальных случаях размер госпошлины при регистрации договора дарения в 2019 году составляет: 2000 рублей – для физических лиц, 22 000 рублей – для юридических лиц.

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

Если вы нуждаетесь в помощи грамотного юриста по недвижимости, но не знаете, куда обратиться, мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Наши юристы по недвижимости готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить различные договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Наши юристы по недвижимости будут также представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52