Договор ренты: налоги
На сегодняшний день договор ренты — это самый популярный вид сделки в сфере недвижимости. Договор ренты необходим для передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу на определенных условиях. Существует три вида договора ренты: договор пожизненной ренты, постоянной ренты и пожизненного содержания с иждивением. О том, какие налоги необходимо заплатить при заключении договора ренты, вы узнаете в этой статье.
Если вам необходима помощь профессионала при составлении договора ренты, мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52.
КАК ПРИОБРЕСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
НАЛОГИ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ПЛАТНО)
НАЛОГИ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (БЕСПЛАТНО)
Договор ренты – это документ, согласно которому плательщик ренты получает от рентного кредитора вознаграждение в виде недвижимости за предоставление определенных услуг. Существует такой вид договора ренты, как бессрочный. Это означает, что при таком виде сделки договор обладает неопределённой продолжительностью, и чаще всего ограничивается длительностью жизни получателя ренты. Стоит отметить, что в договоре ренты может быть оговорено, что после смерти получателя ренты его права на получение рентных платежей могут перейти его наследнику.
Договор ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Чаще всего в таких случаях инициирует расторжение получатель ренты. Среди основных причин расторжения договора ренты можно выделить: неспособность плательщика ренты осуществлять платежи или угроза порчи имущества.
Со стороны плательщика ренты основная причина для расторжения договора – это выкуп недвижимого имущества. В случае выкупа плательщик ренты должен сообщить об этом получателю ренты за три месяца. Отсрочка для возможности выкупа имущества не может быть более 30 лет с момента подписания договора ренты.
Согласно Законодательству РФ, существует три вида договора ренты:
- пожизненное содержание с иждивением
- постоянная рента
- пожизненная рента
Если вы хотите заключить договор ренты, но не знаете, как правильно сделать, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов по недвижимости. Консультация совершенно бесплатна. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52.
КАК ПРИОБРЕСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Как гласит статья 585 ГК РФ, плательщик ренты может получить права на собственность платно или бесплатно:
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 585]
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Если вы решили составить договор ренты, который предусматривает первоначальную оплату, то такое соглашение будет регулировать глава 30 ГК РФ о нормах договора купли-продажи.
Если же вы составляете договор ренты на бесплатной основе, то он оформляется по принципам дарственной, речь о которой идет в главе 32 ГК РФ.
Важно понимать, что если договор ренты основан на принципах купли-продажи, то после смерти рентного кредитора его наследники не получают его права. Если же речь идет о бесплатной передаче имущества, то можно говорить о передачи прав наследникам.
В зависимости от того, каким образом была осуществлена сделка по договору ренты, различается порядок и размер оплаты налогов.
Если вы нуждаетесь в консультации юриста по недвижимости относительного всего, что связано с договором ренты, мы предлагаем воспользоваться услугами наших специалистов: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52.
НАЛОГИ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ПЛАТНО)
В нашей стране любой доход подлежит налогооблажению. Налог по договору ренты квартиры обязателен для ее владельца. Для граждан России налог составляет 13% от суммы недвижимого имущества. Для иностранных граждан или лиц без гражданства налог составляет 30%.
Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, собственник имущества имеет права на льготы от государства. Условия для льготирования следующие:
- продажа имущества, которое находится в долевой собственности
- отчуждение объекта недвижимости или его части в пользу муниципалитета
- постройка недвижимости на территории РФ
- погашение кредита по целевым займам
- отчуждение недвижимости, которая была получена при расформировании некоммерческой организации
Размер налога может доходить до 1 млн рублей. Если стоимость недвижимости – 5 млн рублей, то налог уплачивается с 4 млн рублей. Если стоимость имущества менее 1 млн рублей, то выплата налога не осуществляется.
Чтобы уплатить налог, вам необходимо обратиться в отделение Федеральной налоговой службы, заполнить форму НДФЛ-3, а затем уплатить налоги.
НАЛОГИ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (БЕСПЛАТНО)
Если передача имущества происходит на бесплатной основе по принципам договора дарения близким родственникам, то уплата налога не предусматривается.
Кто может быть участником договора ренты?
Получатель ренты обязательно должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Можно ли расторгнуть договор ренты?
Да, договор может быть расторгнут или признан недействительным, если документ оформлен неправильно.
Как происходит расторжение договора ренты?
Через суд при подаче искового заявления или в досудебном порядке. Если вы нуждаетесь в помощи юриста для расторжения договора ренты, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов:+7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52.
Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора ренты, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52.
Оставьте свой комментарий на сайте