ДОВЕРЕННОСТЬ НА ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ

Может произойти так, что даритель не имеет возможности самостоятельно осуществить действия по составлению текста соглашения, сбору документации и регистрации договора. В таком случае его полномочия переходят к третьему лицу, выступающему с его интересами. Происходит это с помощью нотариально заверенной доверенности. В этом случае процесс оформления договора дарения не будет сильно отличаться от обычного процесса составления подобного договора, но существуют некоторые особенности.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ

ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ДАРЕНИЯ ПО ДОВЕРЕННОСТИ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПО ДОВЕРЕННОСТИ

СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ

Безвозмездная сделка, заключающаяся в предоставлении имущественного права другому лицу, называется дарением. Если при сделке есть какое-либо условие, то дарение признается мнимым и законной силы не имеет.

Институт дарственной определен 32-й главой ГК РФ. Отдельные моменты регулируются нормативными актами субъектов Федерации, постановлениями Правительства и судов различных инстанций. Институт представительства и доверенности определен 10-й главой ГК РФ.

Согласно законодательству, дарителем может быть физическое лицо, обладающее вещным правом на отчуждаемое имущество. Или в отдельных случаях дарителем может выступать некоммерческая организация. Например, благотворительный фонд.

Правопреемником – то есть одаряемым может быть любое физическое лицо или некоммерческая организация.

Процедура дарения заключается в письменной или устной форме. Передача имущества на словах возможна только при общей стоимости

дара менее 3 000 рублей. Если величина собственности больше указанной суммы и необходимо зафиксировать факт передачи – оформляется письменный договор дарения.

Гражданское законодательство определяет права и обязанности сторон сделки по дарственной. Даритель вправе:

• Требовать от правопреемника надлежащей эксплуатации вверенного имущества в течение первых трех лет после его передачи;

• Компенсировать затраты на оформление дарственной, если приобретатель отказывается принять объект сделки;

• Отменить соглашение о передаче собственности, если одариваемый умышленно уничтожает вверенное имущество или покушается на жизнь или здоровье фактического владельца и членов его семьи.

Даритель обязан:

• Предоставить имущество, не обремененное обязательствами или условиями. При этом закон предусматривает определенную нагрузку в виде выплат по займу или заключения ренты с пожизненным иждивением дарителя;

• Не препятствовать свободному пользованию объектом сделки в рамках сохранения целостности собственности. Одаряемый вправе:

1. Отказаться от дара в любой момент соглашения;

2. Передарить или продать имущество третьему лицу (в этом случае существует ограничение по сроку в три года, если сделка осуществляется раньше – могут возникнуть определенные последствия: уплата налога или лишение вещного права).

Одаряемый обязан:

• Использовать собственность только по назначению;

• Если на имущество наложено обременение – своевременно и в полном объеме выполнить условия сделки.

Если фактический собственник имущества не может самостоятельно осуществить сделку от своего имени, оформляется доверенность на дарение квартиры. Такой документ необходимо заверить в нотариальной конторе. В зависимости от объекта сделки, сферы его применения и каждого конкретно взятого случая, применяют три вида доверенности:

1. Генеральная – универсальный документ, охватывающий широкий круг возможностей одаряемого;

2. Специальная – соглашение, позволяющее выполнить несколько операций;

3. Разовая – документ, разрешающий выполнить только одну процедуру за ограниченный период.

ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ДАРЕНИЯ ПО ДОВЕРЕННОСТИ

Договор дарения квартиры по доверенности оформляется как и обычный договор дарения, за исключением официального предоставления некоторых полномочий третьему лицу.

Порядок передачи имущества:

1. Посетить нотариальную или юридическую контору и составить образец доверенности.

2. Оформить договор дарения от имени фактического владельца, при этом указав личные данные его представителя;

3. Если объект правоотношений – недвижимость, составить передаточный акт и в обязательном порядке зарегистрировать документ в РосРеестре.

Условия дарственной:

• Если имущество находится в общей собственности, не разделенной по долям – требуется получить согласие от всех совладельцев;

• В случае разделения собственности между супругами – получать разрешение не нужно;

• Если имущество поделено на определенные доли – передача конкретной части возможна без согласия иных совладельцев.

Права и обязанности представителя дарителя должны быть указаны в тексте доверенности. Превышение полномочий не разрешается. Если при оформлении дарственной будут нарушены порядок и условия оформления договора, такой договор признается недействительным, а само соглашение подлежит отмене.

Если вам требуется помощь юриста по недвижимости, на любом этапе сделки, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПО ДОВЕРЕННОСТИ

Оформление дарственной по доверенности производится в письменной форме. При этом также возможно оформление документа через нотариуса, юридическую контору или самостоятельно. При личном составлении необходимо соблюдать установленную форму договора и использовать только достоверную информацию.

Текст доверенности должен содержать детальную информацию о полномочиях доверенного лица. Если документ свидетельствует о даре, указывается конкретно, что фактический собственник доверяет третьему лицу совершить сделку безвозмездной передачи собственности во владение одаряемому гражданину или компании.

В тексте доверенности четко прописываются все технические характеристики передаваемого имущества. Отдельной строкой указывается срок действительности правомочий и возможность передоверия. Максимальный срок генеральной доверенности – три года. Если период не указывается, представительство действительно в течение 12 месяцев.

Договор дарения может быть признан недействительным при условии:

- Указания некорректного срока доверенности;

- Если не оговорены предмет и время передачи;

- Если собственник имущества – несовершеннолетний;

- Если в момент передачи присутствует конкретное условие или обременение, не предусмотренное законодательством;

- Если в тексте соглашения не указан одаряемый.

Если вам нужна помощь юриста по недвижимости, то вы можете посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Список необходимых документов для оформления дарственной по доверенности:

• Паспорта участников сделки или иные документы, удостоверяющие их личности (оригиналы и копии);

• Правоустанавливающий документ на имущество или его часть (для недвижимости – купля-продажа, договор дарения, документ о наследовании);

• Квитанция об уплате госпошлины (если одаряемый не является близким родственником необходимо уплатить налог в размере 13% от

кадастровой стоимости квартиры);

• Образец договора дарения для регистрации;

• Заявление с прошением об оформлении (составляется нотариусом или представителем дарителя);

• Техническая документация на квартиру;

• Письменное согласие от совладельцев или близких родственников (при необходимости).

Для отдельных субъектов РФ список дополнительной документации различен и предоставляется в региональном отделении Регистрационной палаты, расположенной в МФЦ или местном муниципалитете.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ

Договор дарения квартиры по доверенности применяется, если фактический собственник не в состоянии самостоятельно осуществить действия по составлению текста соглашения, сбору документации и регистрации договора. При предоставлении права на оформление дарственной третьему лицу могут возникнуть следующие ситуации:

1. При неправильном распределении полномочий для представителя, последний может воспользоваться своим положением и передарить собственность с определенными условиями;

2. Доверенное лицо может сделать копии правоустанавливающих документов, заверить их у нотариуса и воспользоваться ими по своему усмотрению;

3. При оформлении дарственной по доверенности возникает целый ряд обстоятельств, по которым можно аннулировать договор и возвратить имущество в собственность первоначального владельца.

Список законов:

Статья 576 ГК РФ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вам необходима помощь грамотного юриста по недвижимости, но вы не знаете, куда обратиться, мы предлагаем вам посетить нашу бесплатную консультацию со специалистами. Наши юристы по недвижимости ответят на все ваши вопросы и помогут разработать различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить необходимые договоры,

урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и по другим непростым случаям. При необходимости наши юристы по недвижимости будут также представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.