КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ В 2019 ГОДУ? ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Договор аренды – один из наиболее популярных видов договора в сфере недвижимости. Чтобы грамотно составить договор аренды и не допустить ошибок, необходимо воспользоваться услугами профессиональных юристов по недвижимости. Все о том, что из себя представляет договор аренды и какие ключевые моменты существуют в его составлении, вы узнаете в этой статье.

Если вы или ваши близкие столкнулись с тем, что вам необходимо составить договор аренды, но вы не знаете, как правильно это сделать, мы рекомендуем посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Для этого достаточно задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

 

ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ? ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ДОГОВОР АРЕНДЫ СЧИТАЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ?

СТРУКТУРА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ? ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

Договор аренды – это особое соглашение, которое предусматривает передачу помещения в пользование арендатору от арендодателя на определенный временной промежуток за определенную плату.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды:

«По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.»

 

Участниками договор аренды могут быть две стороны: арендатор и арендодатель.

Существует несколько видов договора аренды недвижимости: акт аренды сооружений и зданий, сдача помещения в поднаем (или договор субаренды), соглашение по аренде предприятия, соглашение по использованию помещения на безвозмездной основе.

Согласно законодательству РФ, в договоре аренды необходимо обязательно прописать всю информацию, которая касается объекта аренды. Если эта информация не будет внесена в документ, то договор аренды будет считаться недействительным. Чтобы не ошибиться при составлении договора аренды и осуществить сделку правильно, наиболее правильным решением будет обращение за помощью к квалифицированному юристу по недвижимости. Наши специалисты расскажут вам все, что нужно знать о договоре аренды, а также ответят на все ваши вопросы. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

Среди объектов договора аренды можно выделить следующие: земельные участки, здания, предприятия, природные обособленные объекты и т.д. Какие условия являются наиболее важными при составлении договора аренды?

- субъекты правовых отношений – этот пункт регулирует статья 606 Гражданского кодекса; здесь обозначены стороны договора аренды, а также их реквизиты

- объекты соглашения – данный пункт контролирует пункт 3 статьи 607 ГК РФ. Здесь прописывается недвижимость, которая является предметом договора аренды, а также ее характеристика: месторасположение, площадь помещения, кадастровый паспорт объекта и т.д:

Статья 607 п.3 ГК РФ:

«В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.»

- плата за аренду – как гласит пункт 1 статья 654 ГК РФ, стоимость предмета договора аренды обязательно должна быть указана в договоре:

«Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.»

Каждый из участников договора аренды получает копию соглашения. Важно не забыть поставить подписи всех сторон договора на документе. Если у участников договора аренды возникнут спорные моменты, то устранить их необходимо будет с помощью судебного разбирательства.

- срок аренды – Гражданский Кодекс РФ, а именно пункт 2 статьи 610, предполагает наличия в договоре аренды сроков передачи собственности в пользование другому лицу:

«Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок»

- обязанности и права сторон

- пункт о том, что объект недвижимости должен быть застрахованным

- порядок урегулирования возможных проблем в случае их появления

Если вы нуждаетесь в помощи юриста для того, чтобы составить договор аренды, то мы рекомендуем вам воспользоваться услугами наших специалистов: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

 

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ДОГОВОР АРЕНДЫ СЧИТАЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ?

- договор аренды должен быть составлен исключительно в письменной форме – в противном случае сделка не сможет состояться

- договора аренды не имеет госрегистрации – в том случае, если период аренды составляет год или более

Для того, чтобы провести процедуру государственной регистрации договора аренды, вам понадобятся следующие документы:

- заявка, которая была составлена по образцу

- непосредственно договор аренды, который составлен в трех экземплярах – один из них направляется в Росреестр, а другие два получают стороны договора

- техпаспорт объекта, который сдается в аренду (не забудьте указать площадь помещения)

- документы, которые подтверждают правовой статус отношений между арендатором и арендодателем

- справка об оплате государственной пошлины

Среди документов, необходимых для госрегистрации договора аренды, можно выделить следующие:

- если это юридическое лицо – то необходимо будет предъявить нотариально заверенный устав организации

- документальное подтверждение собственника помещения на его передачу

- документальное подтверждение прав собственника на помещение

 

СТРУКТУРА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

- наименование документа – «Договор аренды недвижимости»

- место и дата заключения договора

- наименование сторон договора и их данные – арендодатель и арендатор

- предмет договора – описание передаваемой в пользование недвижимости, ее площадь, характеристика и т.д

- права и обязанности сторон

- порядок передачи имущества – передача недвижимости осуществляется по акту приема-передачи, где подробно расписывается техническая характеристика помещения

- арендная плата

- ответственность сторон

- пункт о внесении изменений или расторжении договора аренды

Если вы нуждаетесь в помощи юриста для того, чтобы составить договор аренды, то мы рекомендуем вам воспользоваться услугами наших специалистов: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Права арендодателя:

- право на контроль помещения, которое сдается в аренду

- право на расторжение договора аренды

Обязанности арендодателя:

- предоставление недвижимого имущества в установленный по договору срок

- сообщить арендатору о том, что у третьих лиц имеется право на помещение

- осуществлять капитальный ремонт (если по договору не предписано иное)

 

Права арендатора:

- вносить предложения об эффективном изменении помещения, а также осуществление конкретных действий

- пользование имуществом в помещении

Обязанности арендатора:

- осуществлять выплату по аренде вовремя

 

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора аренды, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону:  +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52