КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Приобретение новой квартиры – это серьезный и ответственный шаг, который к тому же сопровождается большим количеством рисков. Чтобы обезопасить себя и правильно составить договор купли-продажи квартиры, покупателю необходимо сначала проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой. Что такое юридическая чистота квартиры и как правильно ее провести проверку, вы узнаете в этой статье.

Если вы нуждаетесь в помощи профессионального юриста для того, чтобы осуществить проверку на юридическую чистоту квартиры, мы рекомендуем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

 

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Для этого достаточно задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

 

 

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ПРАВА

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ?

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ?

КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ: СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОВЕРКИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИРЫ

 

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ПРАВА?

Если рассматривать покупку квартиры с точки зрения юриспруденции, то можно выделить три основных этапа, в которых участвуют юристы по недвижимости – они помогут вам обезопасить себя от возможных рисков:

- выбор жилья у продавцов, которые заслуживают доверия

- юридическая проверка квартиры, проверка документов и застройщика

- заключение договора купли-продажи квартиры, а также контроль над процедурой регистрации прав собственности с самого начала и до конца

Если вы нуждаетесь в помощи специалиста для того, чтобы выбрать квартиру, а также проконтролировать процедуру покупки с момента составления договора купли-продажи и до передачи прав собственности, то мы предлагаем воспользоваться помощью наших юристов: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

 

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ?

Если вы хотите проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно, до для этого необходимо осуществить следующие шаги:

- проверьте подлинность и достоверность документов, которые устанавливают права на собственность квартиры

- проверьте репутацию продавца квартиры с точки зрения права

- проверьте, есть ли в квартире прописанные лица или они отсутствуют

- законна ли планировка квартиры и соответствует ли она действительности

- есть ли в квартире задолженности по коммунальным платежам

- претендуют ли на квартиру другие лица (например, наследники) и участвует ли она в судебных спорах

- является лица квартира предметом договора аренды, ренты, ипотеки и наложены ли на квартиру аресты

 

Какие документы участвуют в процедуре проверки юридической чистоты квартиры?

- свидетельство о праве собственности продавца квартиры на данную жилищную площадь

- различные виды договоров: договор купли-продажи, договор дарения, приватизация, покупка квартиры у застройщика и т.д.

- кадастровый паспорт квартиры

- технический паспорт квартиры

Проверять данные документы необходимо до того, как вы заключите сделку и попросите продавца, чтобы он предоставил вам копии все этих документов. Продавец квартиры также должен предоставить вам выписку из Росреестра, в которой должна содержаться информация о том, что вы стали владельцем квартиры.

 

Что необходимо знать о прописанных лицах? Прежде чем заключить сделку по продаже квартиры, вам необходимо убедиться в том, что все лица выписаны из нее. Не стоит оплачивать сделку до тех пор, пока вы не получите письменное подтверждение того, что лица действительно выписаны.

Что необходимо знать о судебных спорах? Необходимо проверить, является ли квартира предметом судебного спора. Для этого необходимо запросить выписку из государственного реестра – это будет подтверждением юридической чистоты квартиры.

Что необходимо знать об обременениях и арестах? Если квартира сдается в аренду по договору ренты, то в таком случае продавец не может заключить договор купли-продажи. Справку об этом можно также получить в Росреестре. Чтобы убедиться в том, что никаких обременений нет, потребуйте от продавца следующее: письменное свидетельство того, что договор аренды был прерван, а также выписку из Росреестра о том, что квартира больше не является предметом аренды.

Что необходимо знать о долгах по коммунальным платежам? Для осуществления проверки нужно взять все справки из ЖЭУ, изучить платежи за последние полгода или год, а также прописать в договоре, что при обнаружении долгов по коммунальным услугам, их должен погасить продавец.

 

Если вы нуждаетесь в помощи юриста для того, чтобы осуществить проверки юридической чистоты квартиры, то мы рекомендуем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

 

 

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ?

После того, как квартира прошла проверку на юридическую чистоту, то необходимо провести процедуру переоформления прав собственности. Она состоит из следующих шагов:

- заключение договора купли-продажи квартиры

- оплата аванса за квартиру

- подготовка пакета документов для процедуры регистрации и их сдача в Росреестр

- получение из Росреестра выписки о том, что у квартиры появился новый владелец

Важно понимать, что оплата задатка подразумевает под собой определенные моменты, а также составление договора задатка. В нем необходимо указать следующие моменты: где и когда будет выплачиваться сумма; кто будет сторонами договора задатка; о какой именно квартире идет речь; размер задатка; сроки заключения договора задатка.

 

КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ: СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ

1)      проверьте паспорта продавца – паспортные данные должны соответствовать тем, что указаны в договоре купли-продажи

2)      проверьте свидетельство о собственности на квартиру – оно должно быть в письменном виде, на гербовой бумаге, иметь номер и не иметь дефектов или исправлений.

3)      проверьте, не наложен ли на квартиру арест

4)      убедитесь, что при сдаче документов в Россреестр, в процедуре участвовали кадастровый и технический паспорт

5)      если продавец состоит в браке, то необходимо получить письменное согласие супруга на осуществление сделки

6)      проверьте, есть ли в квартире прописанные лица

7)      проверьте, есть ли у квартиры задолженности по коммунальным услугам

 

Если вы нуждаетесь в помощи юриста для того, чтобы осуществить проверки юридической чистоты квартиры, то мы рекомендуем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

 

 

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОВЕРКИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИРЫ

Если вы нуждаетесь в помощи для проверки юридической чистоты квартиры, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52