КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ? ОБРАЗЕЦ 2019 ГОДА. ПОМОЩЬ ЮРИСТА

В юридической практике договор купли-продажи нежилого помещения используется в том случае, если одна сторона желает передать коммерческое помещение в собственность другому лицу. Такая сделка подтверждается специальным договором, речь о котором пойдет в этой статье. Все о том, как правильно составить договора купли-продажи нежилого помещения, а также куда обращаться за помощью юриста, вы узнаете здесь.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы составить и заключить грамотный договор купли-продажи помещения, то мы предлагаем вам обратиться за помощью к нашим специалистам. Мы ответим на все ваши вопросы, а также поможем подготовить все необходимые документы. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Для этого достаточно задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

 

• НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ – ЧТО ЭТО?

• АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПОКУПКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

• ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

• ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. КАК ПРОЙТИ ГОСРЕГИСТРАЦИЮ?

• ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

 

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ – ЧТО ЭТО?

Согласно законодательству РФ, под нежилым понимается помещение, которое подходит под следующие категории:

▶ помещение находится в жилом, либо нежилом здании

▶ оно разделено от других помещений, которые находятся в здании

▶ помещение обладает отдельным входом

▶ помещение не предназначено для постоянного проживания

▶ помещение эксплуатируется как объект, предназначенный для коммерческих, административных, а также для общественных целей

▶ в Едином Государственном Реестре Недвижимости статус помещение – «нежилое»

В качестве примеров нежилых помещений можно выделить следующие: в первую очередь это офисные, складские, торговые и производственные помещения, а также гаражи, административные здания, гостиницы, развлекательные центры, аптеки и т.д.

 

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПОКУПКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

После того, как вы выбрали подходящее для ваших целей нежилое помещение, алгоритм действий выглядит следующим образом:

● на самом первом этапе вам необходимо определить, кто является собственником нежилого помещения – таких владельцев может быть несколько. Чтобы удостовериться в этой информации, необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой вы сможете найти все важные сведения. Получить такую выписку может физическое лицо.

● внимательно ознакомьтесь с содержанием выписки из ЕГРН, в частности обратите внимание на следующие положения: сколько собственников у помещения (единоличная доля или общая) – часто эта информация является решающей при заключении договора купли-продажи нежилого помещения

● попросите у владельца нежилого помещения документы, подтверждающие его право собственности на объект

● убедитесь в том, что на недвижимом помещении нет никаких обременений, в том числе: ипотека, договор аренды, арест и т.д.

● проверьте недвижимое помещение на предмет наличия в нем несогласованной перепланировки – для этого проверьте план помещение с фактической планировкой

● наконец, как только все эти нюансы уладились, то вы должны обсудить с продавцом стоимость договора, размер аванса за нежилое помещение, в каком порядке будет происходить оплата, а также при каких обстоятельствах будет заключен договор купли-продажи, а также передано в собственность помещение

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы составить грамотный договор купли-продажи нежилого помещения, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших юристов. Мы ответим на все ваши вопросы, а также поможем подготовить все необходимые документы. Задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичный прием вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Прежде чем заключать непосредственно договор купли-продажи нежилого помещения, то, если речь идет внесении задатка, то вам необходимо сначала составить предварительный договор купли-продажи. Он поможет вам выяснить все нюансы относительно даты передачи аванса, его размера и т.д. Составляется предварительный договор купли-продажи нежилого помещения по следующему образу:

▶ дата заключения основного договора купли-продажи

▶ размер аванса или задатка

▶ дата передачи нежилого помещения новому собственнику

▶ дополнительные условия

Продавцу, который получает аванс или задаток от покупателя, необходимо будет составить расписку.

 

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. КАК ПРОЙТИ ГОСРЕГИСТРАЦИЮ?

Законодательство РФ не предусматривает строгого образца договора купли-продажи нежилого помещения, однако в документе в обязательно порядке необходимо прописывать следующие пункты:

▶ наименование документа: «Договор купли-продажи нежилого помещения»

▶ паспортные данные продавца и покупателя: ФИО, дата и место рождения, номер и серия паспорта, адрес регистрации и т.д)

▶ подробное описание нежилого помещения, которое передается другому лицу – данные выписки из ЕГРН, кадастровый номер, площадь и помещения, а также адрес его нахождения

▶ стоимость договора и способ опалты

▶ порядок передачи нежилого помещения в собственность покупателю

▶ какую ответственность несут стороны за нарушение условий договора купли продажи

▶ дополнительные условия при необходимости

▶ дата и подпись

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы составить грамотный договор купли-продажи нежилого помещения, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших юристов. Мы ответим на все ваши вопросы, а также поможем подготовить все необходимые документы. Задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичный прием вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

После составления и подписания договора купли-продажи нежилого помещения, вам необходимо будет пройти процедуру государственной регистрации и перехода прав на нежилое помещение. Для этого вам понадобятся следующие документы: документы, подтверждающие право собственности продавца на помещение; договор купли-продажи в нескольких экземплярах; передаточный акт в нескольких экземплярах; письменное согласие одного из супругов на совершение сделки (если нежилое помещение считается совместно нажитым имуществом); квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

 

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

Если вы нуждаетесь в помощи грамотного юриста по недвижимости, но не знаете, куда обратиться, мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Наши юристы по недвижимости готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить различные договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Наши юристы по недвижимости будут также представлять ваши интересы в суде.

Наши юристы по недвижимости представляют следующие услуги:

● споры по разделу совместно нажитого имущества при разводе

● споры с соседями и залив жилья

● перепланировка помещения и ее узаконивание

● процедура перевода статуса нежилого помещения в жилое

● вселение и выселение лиц

● оформление доли в квартире

● приватизация жилья

● составление различных договоров

● и т.д.

Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52