КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА С ДОМОМ?

Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком проходит, согласно тем же стандартам, которые предъявлены любому виду договора купли-продажи. Основная разница заключается в том, что при заключении подобного договора купли-продажи объектов будет два: непосредственно дом и участок, на котором он находится. Все о том, как составить договор купли-продажи участка с домом и куда обращаться за помощью юриста по недвижимости, вы узнаете в этой статье.

Если вы нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы составить договор купли-продажи участка с домом, мы рекомендуем воспользоваться услугами наших специалистов: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Для этого достаточно задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА С ДОМОМ

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА С ДОМОМ?

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ВАРИАНТЫ СДЕЛКИ

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА С ДОМОМ?

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА С ДОМОМ

 

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА С ДОМОМ?

Среди основных документов, которые могут понадобится при составлении и заключении договора купли-продажи участка с домом, можно выделить следующие:

- паспорт сторон договора: покупателя и продавца, а также их ксерокопии

- справка о присвоении индивидуального налогового номера

- разрешение супруга на продажу недвижимости в письменном виде

- если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить разрешение от опекуна

- документы, устанавливающие права на дом и на участок

- техпаспорт

- кадастровый паспорт

- план земельного участка

- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам

- выписка из домовой книги

Стоит отметить, что стороны договора могут составить предварительный договор купли-продажи, если возникнет такая необходимость. Если вам нуждаетесь в помощи юриста для того, чтобы собрать все необходимые документы для составления договора купли-продажи участка с домом, то мы рекомендуем связаться с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

 

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА С ДОМОМ

В документе важно обозначить позиции обеих сторон. Необходимо ясно и подробно описать предмет договора: сведения о земельном участке и доме; его состояние на момент продажи, какие материалы были использованы для строительства, местонахождение дома и участка, категория земли и т.д. Чтобы договор вступил в силу, необходимо приложить к нему акт приема-передачи – он устанавливает права нового владельца на недвижимость.

 

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА С ДОМОМ?

Среди обязательных условий заключения договора купли-продажи участка с домом можно выделить наличие предмета сделки и его цены. Заключение такого договора подразумевает переход прав собственности и отчуждение одновременно двух объектов – дома и участка, на котором он находится.

Что касается дома, то в договоре купли-продажи указывается следующая информация:

- почтовый адрес

- кадастровый номер

- техническая характеристика: общая и жилая площадь, количество этажей и т.д.

- кто является собственником – лично продавец или это объект долевой собственности

Необходимо также указать данные из ЕГРН, а именно:

- почтовый адрес земельного надела

- кадастровый или условный номер земельного участка

- техническая характеристика участка: общая площадь, назначение, категория земли и т.д

- дата получения прав продавца на собственность

Цена сделки может быть разной: на каждый конкретный объект или за оба объекта вместе. В качестве дополнительных условий можно выделить следующие:

- порядок передачи дома с участком от продавца к новому владельцу

- сроки передачи объекта

- распределение расходов, которые связаны с заключением и оформление договора купли-продажи дома с участком

Если вы нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы оформить договор купли-продажи участка с домом, то мы рекомендуем вам воспользоваться услугами наших специалистов: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ВАРИАНТЫ СДЕЛКИ

Перед тем, как продавать объект недвижимости, необходимо понять, какова ее реальная стоимость. На ее размер влияют следующие факторы:

- где расположен участок, насколько он отдален от центра, каково расстояние до вокзала, аэропорта и т.д

- из каких строительных материалов был построен дом

- есть ли в доме газоснабжения, водопровод, канализация, электроснабжение и т.д

- в каком году был построен дом

- в каком состоянии находится дом сейчас

- характеристика земли, на которой расположен дом

Кем бы ни была оформлена сделка, она в любом случае должна быть внесена в Росреестр.

 

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА С ДОМОМ?

Согласно действующему законодательству, договор купли-продажи участка с домом может быть расторгнут. Основанием для расторжения может быть:

- нарушения основных условий договора: одна из сторон предоставила неверные сведения о себе, об участке или доме

- были нарушены сроки по оплате или допущены ошибки при оплате

- во время заключения сделки были предоставлены поддельные документы

- договор расторгается по обоюдному желанию

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА С ДОМОМ

Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора купли-продажи участка с домом, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52