КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) В 2019 ГОДУ? ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

На сегодняшний день снять или сдать жилье в России невозможно без заключения специального документа – договор найма (или аренды). При заключении договора найма (аренды) необходимо соблюдать определенные условия, а также знать о существовании множества нюансов. Что из себя представляет договор найма (аренды) и куда обращаться за помощью, если вы нуждаетесь в консультации юриста по недвижимости, вы узнаете в этой статье.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы составить договор найма (аренды), то мы рекомендуем вам посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Записаться на прием вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

Вы также можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией в режиме онлайн, оставив свой вопрос в чате. Наши юристы незамедлительно с вами свяжутся.

 

ЗАЧЕМ СОСТАВЛЯТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)?

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)? ОБРАЗЕЦ ДОКУМЕНТА

КТО МОЖЕТ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)?

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА НАЙМА (АРЕНДЫ)

КАКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЕСТЬ У СТОРОН ДОГОВОРА НАЙМА (АРЕНДЫ)?

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА (АРЕНДЫ)?

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ?

 

ЗАЧЕМ СОСТАВЛЯТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)?

Договор найма (аренды) необходим для того, чтобы не рисковать и избежать всевозможных конфликтов, связанных с арендой квартиры – начиная от неуплаты за коммунальные услуги и заканчивая порчей имущества в квартире. Довольно часто подобные конфликты могут перейти в зал судебного заседания. Статья 162 ГК РФ, в свою очередь, говорит о том, что без договора найма (аренды) при решении вопроса в судебном порядке стороны не могут использовать показания свидетелей. Договор найма (аренды), согласно статье 674 ГК РФ, обязательно должен быть заключен, если стоимость сделки превышает 10 000 рублей, а сам договор заключается между гражданами. Договор найма (аренды) также должен быть составлен в обязательном порядке, если одной из сторон договора является юридическое лицо.

 

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)? ОБРАЗЕЦ ДОКУМЕНТА

Заключение договора найма (аренды) предполагает наличие существенных условий, среди которых можно выделить следующие:

- в нем должны содержаться сведения об арендодателе и арендаторе

- информация о предмете договора, то есть помещении: его признаки, по которым можно определить, что сдается именно эта квартира

- размер арендной платы, которую должен будет выплачивать арендатор

 

В законодательстве РФ не существует четкого образца договора найма (аренды), однако существует несколько обязательных пунктов, которые должны быть указаны в документе.

 

1. ПРЕАМУБУЛА

В начале документа необходимо обозначить его наименование – «Договор аренды жилого помещения» или «Договор найма жилого помещения». Здесь также прописывается дата и место заключения договора найма (аренды) и имена или наименования сторон договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Здесь отмечается факт о том, что арендатор получает от арендодателя квартиру в пользование на определенный временной период. Здесь описываются характеристики, которыми обладает помещение, а также адрес, по которому оно находится. Необязательным условием является указание на то, сколько именно человек может проживать в помещении. Если в действительности количество людей будет превышать число, прописанное в данном пункте договора найма (аренды), то это будет считаться нарушением. В этом пункте также важно прописать площадь квартиры, ее кадастровый номер, а также на каком основании помещение сдается в аренду – например, по праву собственности.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Здесь необходимо указать точный размер арендной платы, а также размер дополнительных платежей, если они есть. Здесь же прописывается расписание, по которому производится оплата за коммунальные услуги, а также способ оплаты (наличными или безналичный расчет). В данном пункте необходимо указать размер задатка, который вносит арендатор.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

В этом пункте прописывается, на каких условиях осуществляется аренда квартиры, а также в каком состоянии находится помещение. Здесь указываются сроки сдачи квартиры в аренду и перечень всех предметов мебели и бытовой техники, находящейся в квартире. В обязанности арендодателя входит предоставление квартиры в пользование арендатору, а также устранение возможных конфликтов с другими владельцами квартиры.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Среди возможных прав и обязанностей, которые арендодатель может предъявить арендатору, можно выделить следующие: запрет на проживание в квартире животных, запрет на организацию шумных вечеринок в квартире и т.д. Здесь также важно прописать, какую ответственность понесет арендатор в случае порчи имущества, находящегося в квартире.

6. СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

Если данный пункт будет отсутствовать в договоре, то, согласно статье 683 ГК РФ, максимальный срок аренды будет составлять 5 лет.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ ПОДПИСИ СТОРОН

Паспортные данные сторон договора найма (аренды), адреса регистрации, а также адреса фактического проживания арендодателя и арендатора.

Если вы нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы составить договор найма (аренды), то мы предлагаем воспользоваться услугами наших специалистов и посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

 

КТО МОЖЕТ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)?

Существует два вида договора найма (аренды), и разделяются они благодаря лицам, которые могут его заключить – это физические лица, то есть граждане, и юридические лица.

 

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА НАЙМА (АРЕНДЫ)

Можно выделить два основных вида продолжительности договора: более года и менее года (то есть краткосрочный договор). Это различие аргументируется так:

- если в договоре не указан конкретный период, на который сдается в аренду помещение, то, согласно статье 683 ГК РФ, договор заключается на 5 лет. Чтобы его расторгнуть, арендатор обязан предупредить другую сторону о том, что он собирается покинуть квартиру, не менее чем за 3 месяца.

- если договор заключается более чем на один год, то все обременения, которые возникают после заключения договора, проходят регистрацию в Росреестре

 

КАКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЕСТЬ У СТОРОН ДОГОВОРА НАЙМА (АРЕНДЫ)?

АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН: предоставить противоположной стороне квартиру в пользование; квартира должна быть в пригодном для проживания состоянии; возместить ущерб в том случае, если арендатор обнаружил в квартире недостатки, о которых его не предупредили заранее.

АРЕНДАТОР ОБЯЗАН: своевременно осуществлять оплату по аренде помещения, а также использовать квартиру по назначению, отвечать за ее сохранность и своевременно вносить оплату за аренду.

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА (АРЕНДЫ)?

- паспорт

- документы, подтверждающий право собственности на квартиру

- письменное согласие всех владельцев на аренду помещения

 

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ?

Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора аренды, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону:  +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133