Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
28.08.2019

Покупка квартиры, полученной по наследству

Существует два пути наследования согласно действующему законодательству РФ: по закону и по завещанию. Порядок первого варианта таков: соблюдая очередность, прописанную в гражданском кодексе, призываются претенденты на наследство. Согласно второму варианту, преемник определен наследодателем заранее и зафиксирован в соответствующем документе.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Имуществом, которое наследуют, может быть практически любая вещь, предмет, ценность. Недвижимость тут не исключение. Жилая площадь может быть передана одному наследнику, а может быть поделена на доли, согласно воле покойного.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Чем опасна покупка квартиры по наследству? Главной проблемой, возникающей при покупке данной недвижимости, является то, что покупатель помимо самой жилплощади имеет еще и имущественные претензии тех лиц, чьи права были нарушены во время распределения наследуемой массы. Например, супруг(а) или дети усопшего хотят получить долю наследства и направляют заявление в суд, желая оспорить завещательный акт. Похожих ситуаций немало, и перед тем, как приобретать недвижимость, переданную собственнику в порядке наследования, важно решить, готов ли покупатель к данному повороту событий.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Все это возможно, так как законодательно нотариус не должен проверять круг претендентов на наследство. Помимо этого, гражданин, не предъявивший свои права на имущество в течение полугода, однако имевший на то достаточные причины, вправе получить свою часть наследства. Еще существуют такие граждане, в отношении которых предусмотрена обязательная доля наследства, даже при наличии завещательного акта. Проблемой может стать и признание продавца недостойным наследником. Еще в законодательстве РФ предусмотрен завещательный отказ (покупатель не сможет выселить из квартиры того человека, в пользу которого он сделан, до конца его жизни).<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Пристального подхода заслуживает ситуация, когда недвижимость находится во владении покупателя менее 3 лет. Тогда продавец должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
В общем, данная тема предусматривает большое количество подводных камней, которые для простых граждан могут быть фатальными. О том, как не ошибиться в выборе недвижимости, о всех нюансах в покупке квартир, полученных по наследству, разберем на конкретных примерах в данном материале.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вы нуждаетесь в помощи грамотного юриста по недвижимости, но не понимаете, куда обратиться, наши специалисты – профи своего дела, готовы оказать вам высоко квалифицированную юридическую помощь. Мы ответим на все ваши вопросы и предоставим различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить различные договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Вы можете посетить бесплатную консультацию с нашими юристами по недвижимости. Связаться с нами можно по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19. Звонки принимаются круглосуточно.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Содержание статьи:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1. Порядок покупки квартиры, полученной по наследству<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2. Нюансы при покупке квартиры, полученной по наследству<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
3. Список необходимых документов<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
4. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке квартиры, полученной по наследству<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
5. Пример по покупке квартиры, полученной по наследству<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
6. Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
7. Заключение<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Порядок покупки квартиры, полученной по наследству<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Покупка квартиры по наследству происходит согласно следующему порядку:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1. Стороны договариваются о сделке купли-продажи и подготавливают всю необходимую документацию.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2. Покупатель осуществляет основную и дополнительную проверки документации. Следует дотошно изучить порядок наследования, проверить, кто прописан в квартире, проверить недвижимость на предмет обременений.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
3. Оформляется договор купли-продажи и подписывается.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
4. Сдается на госрегистрацию в Росреестр.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
5. Происходит передача денежных средств.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, мы - Таганский Дом Права - готовы предоставить вам специализированную помощь. Для этого можно связаться с нашими высококлассными юристами по телефону и/или задать свой вопрос в онлайн-чате на нашем сайте. Телефон для звонков: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Передача финансовых средств может происходить и до регистрации сделки. Такое решение принимается сторонами совместно и прописывается в договоре купли-продажи. Но документ должен отвечать всем требованиям закона.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Существует несколько вариантов передачи денежных средств: первый - оплата происходит после подписания акта купли-продажи, но до момента регистрации; второй - передача финансовых средств после регистрирования. Третий, лучший вариант по нашему мнению - расчет через банковскую ячейку. Покупатель помещает в нее финансовые средства, а продавец забирает их после регистрации сделки, по предъявлению соответствующей документации.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Нюансы при покупке квартиры, полученной по наследству<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Стоимость недвижимости – может стать весомым плюсом жилплощади, которая досталась при наследовании. Ведь зачастую, недвижимость продают родственники, и не редка ситуация, когда получена она ими в совместную собственность. Желание быстрее получить деньги одолевает таких хозяев довольно часто, вот они и реализуют недвижимость по заведомо заниженной цене.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Но считать, что низкая стоимость - несомненно плюс, в корне не верно. Поспешившие в данном деле покупатели могут напороться на квартиры с недостатками и обременением.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Покупателю всегда следует дотошно проверять сделки. Если же согласие достигнуто, то нужно уделить особое внимание оформлению договора купли-продажи. Ни при каких условиях нельзя занижать цену недвижимости, как бы продавец об этом не просил, а если при наследовании большая часть наследников отказалось от имущества в пользу продавца, то настоятельно рекомендуем разузнать, по какой причине так случилось.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Страхование сделки поможет серьезно уменьшить возможные риски покупки недвижимости по наследству. Если продавец предлагает оформить сделку по доверенности, а собственник все время отсутствует, то настоятельно рекомендуем отказаться от такой сделки, велика вероятность ее незаконности. Доверенность, по закону, может быть отозвана в<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
одностороннем порядке, суд встанет на сторону собственника недвижимости. Удостоверьтесь в дееспособности продавца, потребуйте медицинское заключение. Это поможет избежать некоторых проблем в будущем.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Настоятельно рекомендуем покупателю изучить всю историю недвижимости до подписания договора купли-продажи. Закажите выписки из ЕГРП и домовой книги. В этих бумагах имеется информация относительно граждан, которые проживают в жилплощади. Можете побеседовать с соседями.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Порядок наследования жилья – один из главных вопросов. Чем больше родственников у покойного собственника квартиры, тем выше вероятность появления других наследников. Так же, нужно проверить завещание на возможность наличия завещательного отказа, для чего потребуется посетить нотариат.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Удостоверьтесь, что предыдущий хозяин действительно умер, а продавец является тем, за кого себя выдает.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Список необходимых документов<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Для купли-продажи унаследованной недвижимости необходим следующий перечень документов:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Документы, удостоверяющие личности сторон.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план помещения.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Выписка из ЕГРП.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Справка из паспортного стола.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Свидетельство о праве на наследство.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Справка из нотариальной конторы об отсутствии завещательного отказа.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Медицинское заключение о дееспособности продавца.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Каждый документ представляется в виде оригинала и копии.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке квартиры, полученной по наследству<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Вопрос: Добрый день, меня зовут София. Я решила купить недвижимость, но продавцу она досталась в порядке наследования. Стоимость ее существенно ниже рыночной и меня это тревожит. Подскажите, как проверить, имеются ли еще претенденты на эту жилплощадь? С какого момента купля-продажа станет действительной, и могут ли появившиеся наследники ее оспорить?<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Ответ: приветствую вас, София. Ссылаясь на ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи считается действительным только после официальной госрегистрации в Росреестре. Но даже несмотря на это, появившиеся в течение трех лет с момента открытия наследства, претенденты, могут легко оспорить сделку в суде и потребовать свою часть имущества.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Дабы избежать этой участи, необходимо обратиться в нотариальную контору и прояснить для себя порядок наследования и количество возможных претендентов на имущество. Если вероятность появления преемников высока, то лучше от сделки отказаться.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Пример по покупке квартиры, полученной по наследству<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Гражданин Серов получил по завещанию жилплощадь, но в документе имелась оговорка в виде завещательного отказа, согласно которой он должен был гарантировать своей бабушке пожизненное проживание на этой жилплощади.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Оформив свидетельство о наследовании, Серов дал объявление о продаже недвижимости по заниженной стоимости. Покупатель нашелся скоро, и сделка была оформлена. Обрадовавшись низкой цене, он не стал обращаться в нотариат и знакомиться с завещанием.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
После того как Серов получил денежные средства, а покупатель свидетельство на собственность, выяснилось, что там проживает бабушка, которую выписать нельзя. Покупатель подал на продавца заявление в полицию и суд по факту мошенничества, однако судья признал сделку действительной, поскольку именно покупатель не ознакомился с соответствующей документацией, хотя она имелась в деле.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вы нуждаетесь в помощи грамотного юриста по недвижимости, но не понимаете, куда обратиться, наши специалисты – профи своего дела, готовы оказать вам высоко квалифицированную юридическую помощь. Мы ответим на все ваши вопросы и предоставим различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить различные договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Вы можете посетить бесплатную консультацию с нашими юристами по недвижимости. Связаться с нами можно по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19. Звонки принимаются круглосуточно.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Заключение<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Тезисно зафиксируем важную информацию по данной статье:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1. Покупка квартиры, которую получили в порядке наследования, может иметь ряд нюансов. Их необходимо учитывать при подписании соглашения.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2. Процедура осуществляется по стандартной схеме, за исключением проверки документации по недвижимости.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
3. Чтобы не стать жертвой мошенников, при оформлении сделки необходимо дотошно подойти к порядку наследования недвижимости и условий его получения.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
4. Чтобы обезопаситься, можно застраховать сделку.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
5. Не рекомендуется искусственно занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи

Возврат к списку

5536

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу