Порядок и условия заключения договора ренты
Наиболее популярным видом сделки в сфере недвижимости является заключение договора ренты. Чтобы процедура регистрации договора прошла без проблем, его необходимо правильно составить. О том, каков порядок заключения договора ренты и какие существуют условия, вы узнаете в этой статье.
Если вы хотите заключить договора ренты, но не знаете, как правильно это сделать, мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52
УСЛОВИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА РЕНТЫ
ОБРАЗЕЦ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ
Рента – это такой вид сделки, при котором плательщик ренты на определенных условиях получает в собственность недвижимость от получателя ренты. Участниками договора ренты могут быть только дееспособные лица, достигшие совершеннолетия. Стороной подобного договора также могут быть и юридические лица при условии, что это не будет противоречить ГК РФ. Существует три вида договора ренты:
- договор постоянной ренты
- договор пожизненной ренты
- договор пожизненного содержания с иждивением
Важно! Постоянная рента может быть бессрочной. Согласно договору постоянной ренты, она может быть передана другому лицу по наследству.
Законодательство РФ позволяет расторгнуть договор ренты. Это можно сделать в досудебном и судебном порядке. Досудебный порядок предполагает обоюдное и добровольное согласие обеих сторон расторгнуть договор. В таком случае необходимо составить акт, где необходимо указать стоимость выкупа ренты. Во втором случае вам необходимо будет подать исковое заявление в суд. Если вы хотите расторгнуть договор ренты, но не знаете, как это сделать, мы приглашаем на бесплатную консультацию с нашими юристами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52
УСЛОВИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА РЕНТЫ
Существую несколько основных условия для заключения договора ренты. Среди них:
- получатель и плательщик ренты должны быть совершеннолетними лицами
- сторонами ренты могут быть как физические, так и юридические лица
- стороны договора ренты должны быть дееспособными
- договор ренты должен содержать информацию о стоимости, а также сроки и размер оплаты
В договоре ренты должен быть указан предмет договора. Здесь также необходимо подробно описать имущество% указать его характеристики, площадь недвижимости, количество комнат, а также информация относительно лиц, прописанных в ней. Необходимо также указать стоимость недвижимого имущества, которая выявляется в ходе оценки экспертом.
Статья 602 ГК РФ гласит, что размер рентного платежа не должен быть меньше, чем два прожиточных минимума (в конкретном регионе):
«Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.»
Если существенные условия будут нарушены, то договор ренты признается ничтожным.
ОБРАЗЕЦ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ
Важно отметить, что договор ренты должен быть нотариально заверен. Поэтому договор ренты должен существовать в письменном виде. При этом договор ренты обязательно должен быть составлен грамотно, иначе он может быть непринят для заключения. Если вы нуждаетесь в помощи при составлении грамотного договора ренты, мы предлагаем воспользоваться услугами наших профессиональных юристов по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52
Договор ренты должен в обязательном порядке содержать следующие пункты:
- личные данные плательщика и получателя ренты, то есть паспортные сведения. Если речь идет о юридических лицах, то необходимо указать информацию из свидетельства
- необходимо указать в договоре ренты все права, обязанности, а также ответственность, которую несут обе стороны
- необходимо указать, что стороны отказываются от ответственности, если возникнут так называемые непредвиденные обстоятельства
- необходимо составить описание предмета, указать сведение о владении имуществом, а также включить в договор ренты признаки недвижимости (среди которых, например, может быть площадь)
- обе стороны должны поставить свои подписи
Договор ренты обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Составляя договор ренты, вы должны брать во внимание статью 602 ГК РФ, в которой говорится об объективности сторон договора.
Заключая договор ренты, вы должны будете осуществить следующие шаги:
1. Определившись с объектом договора ренты, плательщик ренты и получатель ренты должны согласовать условия, проверить права собственности получателя и платежеспособность плательщика ренты.
2. При заключении договора необходимо обратиться к нотариусу. Цены за оказание услуг в нотариальной контре могут начинаться от 1000 рублей.
3. Далее необходимо предоставить пакет документов в Федеральный реестр. После оплаты госпошлины, начинается процедура регистрации.
4. Проверка документов специалистом может занять 5 дней.
5. Если проверка оказалась успешной, вы получите расписку, а также узнаете, когда получите свидетельство. После регистрации в МФЦ вы получите свидетельство о рентном обременении.
Скачать образец договора ренты вы можете по ссылке.
Чтобы составить и заключить грамотный договор ренты, вы должны иметь следующие документы:
- паспорта плательщика и получателя ренты
- документы, подтверждающие права собственности на недвижимость
- техническая документация имущества, а также выписка из БТИ
- письменное согласие супруга на осуществление сделки
- выписка из домовой книги
Важно! Вы должны предъявить оригиналы документов, а не копии.
Кто может быть участником договора ренты?
Получатель ренты обязательно должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Можно ли расторгнуть договор ренты?
Да, договор может быть расторгнут или признан недействительным, если документ оформлен неправильно.
Как происходит расторжение договора ренты?
Через суд при подаче искового заявления или в досудебном порядке. Если вы нуждаетесь в помощи юриста для расторжения договора ренты, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52
Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора ренты, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52
Оставьте свой комментарий на сайте