Порядок продажи квартиры
Продажа квартиры – ответственное мероприятие. Многие граждане, которые хотят самостоятельно продать свою квартиру, нередко сталкиваются с тем, что собрать все необходимые документы и составить грамотный договор купли-продажи не так просто. Причиной этого могут стать различные факторы. Все о порядке продажи квартиры и куда обратиться за помощью вы узнаете в этой статье.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по продаже квартиры, мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написать нам в онлайн-чат на сайте.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ТРЕБОВАНИЯ К ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЕ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Договор купли-продажи квартиры<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Продажа квартиры возможна посредством договора купли-продажи. Соглашение обладает столь важной ролью при продаже жилья, благодаря условиям, которые стороны в добровольном порядке обязуются соблюдать. Принципы договора возлагают также обязанности, подкрепленные штрафными санкциями как для продавца, так и для покупателя.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Сторонами сделки выступают лица, обладающие на то достаточной правоспособностью и волей (признаются только осознанные добровольные сделки). Продавцом может выступить физическое или юридическое лицо, являющееся собственником (представителем собственника или одним из ряда собственников). Требования к покупателям значительно проще: достаточно обладать денежными средствами и возможностью приобретать права собственности.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Требования к продаваемой квартире<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Существуют объективные и субъективные критерии, установленные законами, которые продавец должен соблюсти. К объективным относятся следующие признаки:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Квартира не сдается внаем, из нее выписаны ранее зарегистрированные лица (либо подписано согласие провести выписку в ближайшее время);<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Дом, в котором находится жилье, не подлежит сносу и не признан аварийным;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· В квартире не проводилась перепланировка, либо она узаконена;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Прочие собственники либо супруг продавца дали свое согласие на пролажу;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Квартира не является предметом залога в рамках договора ипотеки. В данное понятие включаются и квартиры, в отношении которых имеет порядок ограниченной собственности;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Квартира не находится под арестом или в наследственной массе. Посторонние лица не претендуют на жилье на основании отказа от приватизации и прочего;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Имеются все документы и справки, включая технический паспорт.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Более субъективные критерии, будь то наличие задолженностей по квартплате или состояние жилплощади. Если соблюдение объективных требований установлено законом и должно неукоснительно соблюдаться, то субъективные оставлены для рассмотрения сторонами в рамках соглашения.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Порядок оформления договора купли-продажи<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Порядок продажи квартиры самостоятельно, без передачи прав по доверенности, состоит из следующих этапов:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1. Определение справедливой цены;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2. Если оценить стоимость и качество жилья самостоятельно не представляется возможным, оценку может провести независимый специалист или страховая компания;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
3. Необходимо проверить все непогашенные счета за квартплату, а также статус квартиры в рамках ЕГРП;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
4. Заказать технический паспорт в БТИ;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
5. Провести процедуру выписки жильцов;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
6. Предоставить потенциальному покупателю исчерпывающий пакет документов;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
7. В случае заинтересованности, необходимо закрепить договоренности в рамках предварительного договора;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
8. Предварительный договор может включать пункт о внесении задатка. На практике, вносится порядка 10% суммы, с целью убрать квартиру из продажи. Покупатель может затребовать расписку или акт о вручении задатка;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
9. Необходимо заключить договор купли-продажи, в рамках которого указать порядок передачи квартиры, средств, обязанности сторон, а также итоговую стоимость. Цена должна быть полной – сэкономленные налоги не оправдывают риска мошенничества.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Подробную информацию по порядку оформления договора купли продажи вы можете получить на бесплатной консультации с юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Порядок регистрации перехода прав собственности<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Регистрация производится на основании ранее заключенного договора купли продажи, а также пакета документов, эквивалентного предоставленному при заключении соглашения. Регистрацией права собственности в России ведают территориальные отделения Росреестра, имеющие право выпускать свидетельства на специальных бланках. Порядок купли-продажи квартиры после заключения договора:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Необходимо оплатить госпошлину (в 2017 году составляет 2000 рублей). При этом предоставленная в Росреестрквитанция не является исчерпывающим доказательством – специалист федеральной службы проверит платеж по базе;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Предоставить документы в службу регистрации. Также возможна отправка документов в электронном виде (заверяется усиленным криптостойким ключом), но с последующим предоставлением оригиналов;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Предоставить заявление с требованием о регистрации права собственности, а также с указанием лица, которое является покупателем;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Получить расписку, являющуюся ничем иным, как описью предоставленных документов. В случае, если их необходимо «донести», выдается новая расписка;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Срок регистрации варьируется в зависимости от внедрения коммуникационных технологий в регионе. В частности, Управление Росреестра по Москве гарантирует регистрацию не позднее 10 рабочих дней. В большинстве регионов регистрация займет месяц;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Получить выписку. Нарушение порядка ограничений или наличие обременений обязывает Росреестр выдать уведомление об отказе.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Начиная с этого момента, покупатель является полноправным владельцем квартиры, при этом его обязательства, взятые в рамках договора, также должны быть исполнены в отведенный срок.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Список необходимых документов<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
При заключении договора, продавец должен предоставить покупателю:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Паспорт;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Образец соглашения, устраивающий обе стороны;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Выписку из ЕГРП;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Справки из расчетно-кассового центра, управляющей компании;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Справку о прописанных лицах по форме №9;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Ранее выданное свидетельство о собственности. При регистрации в Росрестре также необходимы (старое свидетельство при этом изымается):<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Технический паспорт;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Справку из налоговой 2-НДФЛ;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Квитанцию, в которой указано, что госпошлина была оплачена;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Заявление о согласии собственников долей или супругов, заверенное нотариально. В случае проживания несовершеннолетних – справку из опеки;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Документы, объясняющие происхождение квартиры (о приватизации, наследстве или ранее заключенной сделке);<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Заявление на передачу права собственности.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Порядок получения денежных средств<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
По сложившейся практике, существует четыре способа получения денег:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1) Посредством вскрытия банковской ячейки;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2) Через банковский аккредитив;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
3) На специальный счет, оформленный в связи с ипотечным договором или материнским капиталом;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
4) При личной встрече наличными.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для подробной консультации по порядку продажи квартиры или для помощи в продаже квартиры (сбор необходимых документов), тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вы поймете, как выглядит ситуация через призму закона. Наши специалисты имеют за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных судебных дел успешных досудебных разбирательств. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по продаже квартиры, мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написать нам в онлайн-чат на сайте.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ТРЕБОВАНИЯ К ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЕ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Договор купли-продажи квартиры<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Продажа квартиры возможна посредством договора купли-продажи. Соглашение обладает столь важной ролью при продаже жилья, благодаря условиям, которые стороны в добровольном порядке обязуются соблюдать. Принципы договора возлагают также обязанности, подкрепленные штрафными санкциями как для продавца, так и для покупателя.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Сторонами сделки выступают лица, обладающие на то достаточной правоспособностью и волей (признаются только осознанные добровольные сделки). Продавцом может выступить физическое или юридическое лицо, являющееся собственником (представителем собственника или одним из ряда собственников). Требования к покупателям значительно проще: достаточно обладать денежными средствами и возможностью приобретать права собственности.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Требования к продаваемой квартире<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Существуют объективные и субъективные критерии, установленные законами, которые продавец должен соблюсти. К объективным относятся следующие признаки:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Квартира не сдается внаем, из нее выписаны ранее зарегистрированные лица (либо подписано согласие провести выписку в ближайшее время);<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Дом, в котором находится жилье, не подлежит сносу и не признан аварийным;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· В квартире не проводилась перепланировка, либо она узаконена;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Прочие собственники либо супруг продавца дали свое согласие на пролажу;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Квартира не является предметом залога в рамках договора ипотеки. В данное понятие включаются и квартиры, в отношении которых имеет порядок ограниченной собственности;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Квартира не находится под арестом или в наследственной массе. Посторонние лица не претендуют на жилье на основании отказа от приватизации и прочего;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Имеются все документы и справки, включая технический паспорт.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Более субъективные критерии, будь то наличие задолженностей по квартплате или состояние жилплощади. Если соблюдение объективных требований установлено законом и должно неукоснительно соблюдаться, то субъективные оставлены для рассмотрения сторонами в рамках соглашения.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Порядок оформления договора купли-продажи<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Порядок продажи квартиры самостоятельно, без передачи прав по доверенности, состоит из следующих этапов:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1. Определение справедливой цены;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2. Если оценить стоимость и качество жилья самостоятельно не представляется возможным, оценку может провести независимый специалист или страховая компания;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
3. Необходимо проверить все непогашенные счета за квартплату, а также статус квартиры в рамках ЕГРП;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
4. Заказать технический паспорт в БТИ;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
5. Провести процедуру выписки жильцов;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
6. Предоставить потенциальному покупателю исчерпывающий пакет документов;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
7. В случае заинтересованности, необходимо закрепить договоренности в рамках предварительного договора;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
8. Предварительный договор может включать пункт о внесении задатка. На практике, вносится порядка 10% суммы, с целью убрать квартиру из продажи. Покупатель может затребовать расписку или акт о вручении задатка;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
9. Необходимо заключить договор купли-продажи, в рамках которого указать порядок передачи квартиры, средств, обязанности сторон, а также итоговую стоимость. Цена должна быть полной – сэкономленные налоги не оправдывают риска мошенничества.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Подробную информацию по порядку оформления договора купли продажи вы можете получить на бесплатной консультации с юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Порядок регистрации перехода прав собственности<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Регистрация производится на основании ранее заключенного договора купли продажи, а также пакета документов, эквивалентного предоставленному при заключении соглашения. Регистрацией права собственности в России ведают территориальные отделения Росреестра, имеющие право выпускать свидетельства на специальных бланках. Порядок купли-продажи квартиры после заключения договора:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Необходимо оплатить госпошлину (в 2017 году составляет 2000 рублей). При этом предоставленная в Росреестрквитанция не является исчерпывающим доказательством – специалист федеральной службы проверит платеж по базе;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Предоставить документы в службу регистрации. Также возможна отправка документов в электронном виде (заверяется усиленным криптостойким ключом), но с последующим предоставлением оригиналов;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Предоставить заявление с требованием о регистрации права собственности, а также с указанием лица, которое является покупателем;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Получить расписку, являющуюся ничем иным, как описью предоставленных документов. В случае, если их необходимо «донести», выдается новая расписка;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Срок регистрации варьируется в зависимости от внедрения коммуникационных технологий в регионе. В частности, Управление Росреестра по Москве гарантирует регистрацию не позднее 10 рабочих дней. В большинстве регионов регистрация займет месяц;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Получить выписку. Нарушение порядка ограничений или наличие обременений обязывает Росреестр выдать уведомление об отказе.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Начиная с этого момента, покупатель является полноправным владельцем квартиры, при этом его обязательства, взятые в рамках договора, также должны быть исполнены в отведенный срок.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Список необходимых документов<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
При заключении договора, продавец должен предоставить покупателю:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Паспорт;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Образец соглашения, устраивающий обе стороны;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Выписку из ЕГРП;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Справки из расчетно-кассового центра, управляющей компании;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Справку о прописанных лицах по форме №9;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Ранее выданное свидетельство о собственности. При регистрации в Росрестре также необходимы (старое свидетельство при этом изымается):<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Технический паспорт;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Справку из налоговой 2-НДФЛ;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Квитанцию, в которой указано, что госпошлина была оплачена;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Заявление о согласии собственников долей или супругов, заверенное нотариально. В случае проживания несовершеннолетних – справку из опеки;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Документы, объясняющие происхождение квартиры (о приватизации, наследстве или ранее заключенной сделке);<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Заявление на передачу права собственности.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Порядок получения денежных средств<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
По сложившейся практике, существует четыре способа получения денег:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1) Посредством вскрытия банковской ячейки;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2) Через банковский аккредитив;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
3) На специальный счет, оформленный в связи с ипотечным договором или материнским капиталом;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
4) При личной встрече наличными.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для подробной консультации по порядку продажи квартиры или для помощи в продаже квартиры (сбор необходимых документов), тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вы поймете, как выглядит ситуация через призму закона. Наши специалисты имеют за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных судебных дел успешных досудебных разбирательств. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте
Оставьте свой комментарий на сайте