ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ: ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

Сегодня дарения – это один из наиболее популярных видов сделок на рынке недвижимости в России. Дарение необходимо для того, чтобы на безвозмездной основе передать в качестве имущества недвижимость другому лицу от ее собственника. Договор дарения обладает определенными особенностями. Все о том, как правильно заключать договора дарения и куда обращаться за помощью к юристам по недвижимости, вы узнаете в этой статье.

Если вы нуждаетесь в помощи юристов по недвижимости, мы предлагаем вам посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

Вы также можете воспользоваться бесплатной юридической помощью онлайн. Для этого вам необходимо задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте. Наши специалисты незамедлительно с вами свяжутся.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ. ЧТО ЭТО?

ОСНОВНЫЕ ШАГИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

ПРИЧИНЫ ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ: ВОПРОС-ОТВЕТ

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ. ЧТО ЭТО?

Дарение квартиры контролирует глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней подробно рассказывается, как происходит процедура дарения и что делать, если вы решили отменить эту процедуру. Как гласит глава 32 ГК РФ, в дарении участвует две стороны – это даритель и одариваемый. Права этих сторон имеют определенные отличия. Например, даритель, если он уже предпринял некие действия для оформления договора дарения, не может расторгнуть его в одностороннем порядке. Получатель же, в свою очередь, может сделать это до подписания договора.

Все положения договора дарения квартиры прописаны в статье 574 ГК РФ:

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть составлен в письменной форме. Это связано с тем, что недвижимость – дорогостоящий объект, поэтому договор дарения в устной форме может быть признан недействительным. Как оформить договор дарения квартиры? Существует несколько обязательных положений:

- договор дарения должен содержать сведения об участниках сделки, то есть необходимо указать их паспортные данные

- в договоре дарения необходимо подробно описать объект недвижимости, которые передается другой стороне: его адрес, этаж, площадь и т.д.

- согласно договору дарения, обе стороны возлагают на себя определенные обязательства – в договоре дарения также необходимо прописать время и место отчуждения недвижимости в пользу противоположной стороны

- в договоре дарения необходимо указать, какую ответственность несут стороны, если они откажутся от исполнения сделки. Необходимо также указать, что если речь идет о непредвиденных обстоятельствах, стороны отказываются от ответственности

В договоре дарения обязательно необходимо указать, что стороны дают обоюдное согласие на осуществление сделки. Если вы нуждаетесь в помощи профессионального юриста по недвижимости для заключения договора дарения, мы рекомендуем посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

Вы также можете воспользоваться бесплатной юридической помощью онлайн. Для этого вам необходимо задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте. Наши специалисты незамедлительно с вами свяжутся.

ОСНОВНЫЕ ШАГИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Заключить договор дарения вы можете после осуществления следующих шагов:

1)     Даритель должен освободить недвижимость от обременений: аренда, залог, рента или арест. Если на территории квартиры проживают другие лица или они там прописаны, то в таком случае дарение возможно.

2)     Составление текста договора дарения. Скачать образец договора дарения вы можете по ссылке.

3)     Подписав договор дарения, стороны должны обратиться к нотариусу. В нотариальной конторе сотрудники проверяют паспортные данные сторон договора и непосредственно договор дарения.

4)     Реализация договора дарения – это оформления прав собственности одаряемого в Федеральном реестре или в МФЦ.

5)     После оформления всех необходимых документов новый владелец квартиры в течение от 10 дней до одного месяца получает свидетельство, подтверждающее его право на собственность.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

1)     Паспорта сторон договора дарения. Если одариваемый является несовершеннолетним ребёнком, то его законный представить должен предоставить свидетельство о рождении ребенка и собственный паспорт.

2)     Непосредственно договор дарения.

3)     Заявление с требованием зарегистрировать права нового владельца на недвижимость.

4)     Государственная пошлина: 2000 рублей.

5)     Документы, которые подтверждают законность процедуры.

6)     Передаточный акт.

7)     Выписка из ЕГРП.

8)     Справка из расчетного центра – она подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

9)     Согласие супруги или супруга дарителя на осуществление сделки.

10) Технический план недвижимости.

ПРИЧИНЫ ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

Отменить процедуру дарения можно только с согласия сторон договора дарения. Если согласие достигнуто не было, то можно расторгнуть договор с одностороннем порядке. Основные причины расторжения договора дарения и признания его недействительным:

- квартира является предметом нематериальной ценности, а одариваемый намеренно наносит ее ущерб

- действия одариваемого причиняют угрозу жизни и здоровью по отношению к дарителю

- новый владелец не принял квартиру и не исполнил условия договора

Отмену дарения контролирует статья 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости для расторжения договора дарения, мы рекомендуем посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ: ВОПРОС-ОТВЕТ

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Да. Для этого существует несколько причин: квартира была получена под давлением, даритель является недееспособным лицом или ребенком, дарение квартиры было предпринято юридическими лицами.

В какой форме должен существовать договор дарения?

В письменной форме.

Какова стоимость договора дарения?

Договор дарения – безвозмездный.

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

Если вы нуждаетесь в помощи грамотного юриста по недвижимости, но не знаете, куда обратиться, мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Наши юристы по недвижимости готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить различные договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Наши юристы по недвижимости будут также представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52