Права и обязанности плательщика ренты
Договор ренты – это одна из наиболее популярных сделок в сфере недвижимости. Договор ренты необходим для того, чтобы передать какое-либо имущество (чаще всего – квартиру) в собственность другому лицу. О том, какие права и обязанности есть у плательщика рента, вы узнаете в этой статье.
Если вы хотите заключить договор ренты и нуждаетесь в помощи профессионального юриста по недвижимости, мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52
В договоре ренты участвуют две стороны: получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник). Плательщик ренты – это физическое или юридическое лицо, которое может производить оплату в соответствии с условиями договора ренты. Плательщиком ренты может быть:
- совершеннолетний дееспособный гражданин РФ
- юридическое лицо (компания, акционерное общество и т.д), которое имеет право заключать договор ренты. Договор ренты, в котором участвует юридическое лицо, должен быть подписан на основании нотариально заверенной доверенности
Права и обязанности обеих сторон договора прописываются в договоре ренты. Согласно договору, плательщик получает следующие права:
- плательщик ренты может оформить в собственность недвижимое имущество, являющееся предметом соглашения
- плательщик ренты имеет право распоряжаться недвижимой собственностью по своему усмотрению, если речь идет о договоре постоянной ренты
- если речь идет о пожизненной ренте или ренте пожизненного содержания с иждивением, то для того, чтобы распоряжаться собственностью, плательщик ренты должен получить разрешение получателя ренты
- плательщик ренты может оспорить договор ренты в суде
Если получатель ренты не соблюдает права плательщика, он обязан возместить ему материальный ущерб. Если же нарушения со стороны получателя ренты происходят неоднократно, то плательщик ренты может расторгнуть договор.
Плательщик ренты может также застраховать свои права.
Среди обязанностей получателя ренты можно выделить следующие:
- плательщик ренты должен производить оплату в соответствии с договором ренты
- плательщик ренты должен содержать имущество в том же состоянии, в котором оно находилось до момента его переоформления
- плательщик ренты обязуется производить оплату коммунальных услуг
- плательщик ренты обязан гарантировать получателю возможность проживать на территории недвижимости
Наказание за несоблюдение плательщиком своих обязанностей регламентируют статьи 310 и 558 ГК РФ:
ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Если плательщик ренты несвоевременно выплачивает денежные средства, то он обязан выплатить неустойку, что должно быть указано в договоре ренты.
Если же плательщик ренты систематически не выполняет свои обязательства, то получатель ренты имеет право обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор ренты.
Кто может быть участником договора ренты?
Получатель ренты обязательно должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Можно ли расторгнуть договор ренты?
Да, договор может быть расторгнут или признан недействительным, если документ оформлен неправильно.
Как происходит расторжение договора ренты?
Через суд при подаче искового заявления или в досудебном порядке. Если вы нуждаетесь в помощи юриста для расторжения договора ренты, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52
Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора ренты, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52
Оставьте свой комментарий на сайте