Приватизация жилья

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность физическим лицам. Субъектами приватизации выступают 2 стороны: сторона, у которой отчуждается имущество (это государство) и сторона, которой данное имущество присваивается в частную собственность. В качестве второй стороны могут выступать как граждане (физические лица), так и организации (юридические лица). Процедура бесплатная, но при условии если заявитель ранее не получал собственность в аналогичном порядке. Основное требование к лицам, собирающимся произвести приватизацию муниципального жилья, – они должны занимать данную квартиру на основании договора социального найма, заключенного между гражданином и органом власти, являющимся непосредственным собственником фонда. Не допускается приватизация служебного (ведомственного) и военного жилья, а также собственности частных лиц. Если хотите подробнее ознакомиться с таким понятием как приватизация и узнать, как происходит данный процесс и разные нюансы этой темы, то читайте статью до конца.

Если вам требуется помощь профессионального юриста по недвижимости для консультации по приватизации жилья, то мы приглашаем вас посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами вы можете по телефону:+7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.

§ ПРИВАТИЗАЦИЯ

§ ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ НА ТО ВСЕХ ПРОЖИВАЮЩИХ

§ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ ЛИЦ

§ ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ

§ СЛУЧАИ, В КОТОРЫХ ВОЗМОЖНО ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

§ ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

§ Приватизация

Приватизация регламентируется федеральным законом №1541-I. Данная норма устанавливает перечень жилых помещений, ограниченных к приватизационной процедуре, порядок ее прохождения и ответственные государственные органы. В закон регулярно вносятся поправки, касающиеся продления срока окончания приватизации в России и изменения порядка участия государственных органов в оформлении прав собственности. Возможные жилищные споры по приватизации жилья решаются в рамках Жилищного и Гражданского кодексов.

В процедуре участвуют все члены семьи, проживающие к моменту оформления имущества на территории квартиры (учитываются официально зарегистрированные граждане). Интересы несовершеннолетних представляют родители, опекуны и органы попечительства. Граждане также могут отказаться от участия в процедуре, закрепив за собой место жительства без права отмены.

Приватизация квартиры без согласия на то всех проживающих

Процедура оформления приватизации требует предоставления официального согласия или отказа от каждого жильца, который прописан в квартире (статья 2 ФЗ-1541-I). Аналогичная информация вносится в приватизационное заявление, подаваемое инициатором процесса. Закон не предусматривает принуждения к оформлению недвижимости в частные руки, поэтому данная процедура выступает в качестве права граждан.

Несмотря на отсутствие возможности повлиять на получение согласия, вы можете исключить несговорчивых жильцов в ходе проверки:

§ Проверьте прописку жильца. Лица, не имеющие постоянной регистрации в квартире, не имеют права голоса при принятии решения по приватизации. Прописка выясняется путем обращения в ТСЖ или миграционную службу.

§ Обратите внимание на возраст. Несовершеннолетние граждане автоматически участвуют в процедуре приватизации, кроме случаев, когда в этом отказывают органы опеки (что практически неосуществимо). В качестве возможной компенсации потерянного права, государство дает детям право повторной приватизации с наступлением совершеннолетия.

§ Обратитесь в территориальную организацию, осуществляющую учет приватизационных отношений (муниципалитет, городской центр приватизации). В случае, если жилец уже воспользовался бесплатной процедурой оформления жилья, участвовать в голосовании он не может.

§ Обратитесь в суд за выселением. Поскольку жилье муниципальное, основанием могут стать неоплаченные счета за коммунальные услуги (что ведет к неисполнению договора социального найма). Лица, выселенные принудительно, утрачивают право на приватизацию.

Если данные обстоятельства не подтвердились, единственным способом остается ведение переговоров с жильцом, в том числе с предоставлением компенсации.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

Исключение из договора приватизации проживающих в квартире лиц

Недобросовестными жильцами признаются те, чьи действия приводят к порче помещения, либо не осуществляющие содержание жилища – не оплачивающие коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Если вы хотите исключить данную категорию лиц из приватизации, тогда вам необходимо:

1. Собрать пакет документов, подтверждающий нарушение договоренностей.

2. Подать исковое заявление в суд с целью признания гражданина утратившим право на пользование квартирой.

3. На основании документа производится выселение в органах Федеральной миграционной службы.

4. После выселения подать документы на приватизацию с учетом граждан, оставшихся в списке жильцов.

Если гражданин прописан, но фактически не проживает в квартире, возможно признание его безвестно отсутствующим в судебном порядке. Для осуществления подобной процедуры необходимо утратить контакт с лицом сроком более полугода без возможности узнать новый адрес. Данный факт подтверждается обращением в адресно-справочный центр. Судебная практика показывает, что подобное выселение будет прекращено, если гражданин вернется ранее срока выселения. Также признание безвестно отсутствующим может быть оспорено в судебном порядке, что ведет к отмене процедуры приватизации.

Наиболее цивилизованным способом исключения из процесса является оформление отказа, заверенного нотариально. Документ пишется в форме обычного заявления, согласно требованиям Гражданского кодекса. Если лицо препятствует приватизации не намеренно, например, в случае отсутствия возможности проживать по месту прописки, допустимо оформление доверенности на предоставление отказа или согласия с процедурой.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, который поможет вам с исключением жильцов из договора приватизации, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Приватизация квартиры несовершеннолетним

Несовершеннолетними на территории РФ считаются граждане, не достигшие возраста 18 лет или не прошедшие процедуру эмансипации в особых случаях. Закон выделяет две категории несовершеннолетних, распределяемых по уровню правоспособности:

· До 14 лет – не обладают правом голоса, а свое участие проявляют только на основании решения родителей.

· От 14 до 18 лет – неполноправные участники приватизации.

Хотя самостоятельно принимают решение, оно должно быть одобрено родителями, опекунами, органами исполнительной власти.

Исключение несовершеннолетнего из приватизации допустимо, но не может быть реализовано на практике, поскольку задача органов опеки заключается в обеспечении имущественных прав ребенка. Также формально существует право отмены регистрации в отношении ребенка, но оно не применимо, если дети не имеют иного места жительства.

Особые условия действуют в отношении несовершеннолетних, лишенных попечения родителей. Государство берет на себя всех расходы, связанные с оформлением прав собственности, в том числе по уплате налогов. В иных случаях данную нагрузку несут родители несовершеннолетнего.

Случаи, в которых возможно выселение из приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является неотъемлемой частью частной собственности гражданина, что подразумевает законное обеспечение прав и интересов владельца. Отчуждение имущества по общему правилу допустимо с согласия жильца, в том числе с возможным предоставлением компенсации.

В то же время Жилищный кодекс обозначает обязанности жильцов многоквартирных домов по поддержанию целостности общего имущества собственников. Поражение в правах собственности допустимо с согласия суда, если в ходе процесса будет установлена порча жилого помещения или незаконная перепланировка, способные привести к разрушению конструкций здания, существенному изменению его проектной документации.

Таким образом, государство обеспечивает права иных собственников проживать в нормальном, а не аварийном жилье. С точки зрения закона, данная процедура подразумевает изъятие жилья в качестве компенсации пострадавшим лицам в лице государства, ТСЖ и жителей дома.

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Вы нуждаетесь в помощи высококвалифицированного юриста по недвижимости, но найти хороших специалистов, которые на простом языке расскажут обо всех этапах процесса приватизации, помогут собрать все необходимые документы и в случае необходимости представят вас в суде, не получается? Тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно. Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.