ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ 2020

Как известно, Российское Законодательство позволяет нескольким гражданам одновременно владеть одним объектом недвижимости. В подобной ситуации, каждый гражданин является собственником отдельной доли в данном помещении. А какие-либо действия с данной недвижимостью производятся только после согласования с собственниками всех долей.

Исходя из всего вышеуказанного, можно сделать вывод, что при продаже доли в квартире или доме необходимо уведомить об этом иных собственников.

Очевидно, что в целом продажа доли в объекте недвижимости ничем не отличается от таковой с одним собственником, однако в данном вопросе имеются свои нюансы, на которые в обязательном порядке следует обратить внимание.

В данной статье мы детально разберем продажу доли в квартире, обратим внимание на процедуру оформления сделки, на Законодательство РФ, а также на все нюансы данного вопроса. Помимо всего прочего укажем на то, к кому обращаться за помощью в подобной ситуации.

Если вы не знаете, как протекает процедура продажи доли в квартире или как правильно оформить подобную сделку, вы можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании. В ходе бесплатной первичной консультации юрист ответит на все вопросы, рассмотрит ваше дело, а затем разработает наиболее оптимальный сценарий действий. Эксперты нашей компании обладают колоссальным опытом и обширными знаниями в данной области, что позволяет им в кратчайшие сроки находить решение даже в самых сложных ситуациях. Связаться с нами вы можете в любое подходящее вам время: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52. Также вы можете лично посетить офис нашей компании, который располагается в шаговой доступности от станции метро.

Квартира в долевой собственности

Способы продажи доли в квартире

Процедура продажи доли в квартире

Необходимый пакет документов при продаже доли в квартире

Продажа доли в квартире, купленной в ипотеку

Продажа доли в приватизированной квартире

Квартира в долевой собственности

Исходя из Российского Законодательства, в частности из статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если у объекта недвижимости имеется несколько собственников,

ее можно отнести к одному из видов общей собственности. В данном случае жилое помещение делится на определенные доли, собственниками которых являются разные граждане. Следует обратить внимание, что долевая собственность возможна в том случае, если Законодательство не позволяет оформить объект жилой недвижимости в совместное владение.

Также важно понимать, что доли собственников могут быть различными по величине. Размер каждой доли определяется законодательными нормами РФ, а в ряде случаев еще и индивидуальной договоренностью. Если в долевой собственности находится квартира, доля каждого собственника может быть указана в процентах или, если речь идет о нескольких комнатах, доли могут выражаться в комнатах.

Согласно актуальному Законодательству РФ, если гражданин является полноправным собственником какой-либо недвижимости, он имеет право распоряжаться данной недвижимостью по собственному усмотрению, не нарушая данное законодательство. Конечно, данное высказывание действительно и в случае владения долей в квартире. Гражданин может продать, подарить или обменять данную собственность по своему усмотрению. Однако подобная сделка может отличаться от обычной продажи квартиры наличием различных дополнительных факторов.

Говоря о продаже доли в квартире нельзя забывать и о преимущественном праве покупки данной доли иными собственниками.

Если вы не знаете, что значит квартира в долевой собственности, а также как можно распоряжаться долей в квартире или как протекает процедура продажи данной доли , вы можете задать все возникшие вопросы во время бесплатной юридической консультации со специалистами нашей компании. Эксперт детально разберет вашу ситуацию, ответит на все вопросы, а также укажет на все возможные нюансы, которые могут возникнуть при продаже доли в квартире. Для встречи с юристом вы можете лично посетить офис нашей компании, который располагается в шаговой доступности от станции метро, также вы можете предварительно позвонить по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52 .

Способы продажи доли в квартире

При покупке или продаже доли в квартире, в первую очередь необходимо выяснить находится ли данный объект недвижимости в долевой или в совместной собственности. Для этого следует потребовать соответствующую выписку из ЕГРН. В полученном документе будут указаны все собственники данного жилого помещения, форма собственности, а также площадь каждой доли. Если форма собственности является не долевой, совместной, для продажи данной недвижимости следует переоформить ее в долевую.

Конечно, при возникновении желания продать долю в квартире следует обсудить данный вопрос со всеми остальными собственниками. Например, граждане могут договориться так, что иные собственники купят данную долю за определенную стоимость.

Конечно, необходимо составить определенное заявление и направить его сособственникам. В документе указывается предложение купить настоящую долю за определенную сумму, также указывается точный адрес расположения квартиры, а также точная площадь доли. Помимо всего прочего в документе указывается ФИО собственника, который хочет продать свою долю, место составления документа, а также дату составления и подпись. Если никто из иных собственников не соглашается приобретать данную часть квартиры, необходимо потребовать оформить отказ в письменной форме. Данное требование может быть также указано в отправленном заявлении.

Получение отказа является достаточно важным этапом, ведь если продать долю в квартире третьим лицам без подобного отказа от сособственников, они могут подать исковое заявление в суд с требованием аннулировать данную сделку. Конечно, без соответствующего отказа суд, вероятнее всего встанет на сторону собственников, учитывая преимущественное право покупки доли.

Необходимость извещения остальных собственников о продаже собственной доли в квартире регламентируется пунктом 2 и пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.

Обратить внимание следует и на способ отправления заявления сособственникам. В настоящее время наименее проблемным, но наиболее затратным является отправление через нотариуса. В первую очередь для этого необходимо обратиться к специалисту, который укажет, какой пакет документов необходимо собрать, также нотариус поможет составить грамотное обращение к иным собственникам. После отправки документа, нотариус выдает документ о том, что заявление отправлено. Также каждый гражданин может отправить данное заявление с предложением иным собственникам купить его долю в квартире заказным письмом с уведомлением, однако, данный вариант более проблематичный. Помимо всего прочего письменное уведомление можно передать сособственникам во время личной встречи. В данной ситуации документ составляется в 2-х копиях, на одной иной собственник должен поставить свою подпись.

После подачи соответствующего заявления у собственников есть 30 дней для принятия окончательного решения, если в течение данного срока гражданин получил отказ в письменном виде или вовсе не получил ответ, он имеет право продать долю третьим лицам.

При продаже доли иным гражданам следует помнить о том, что ее стоимость должна быть такой же, какая была предложена остальным собственникам или больше. Если цена будет ниже, иные владельцы также могут обратиться в судебный орган с исковым заявлением с требованием аннулировать данную сделку.

При формировании стоимости доли, важно учитывать тот факт, что ее цена должна быть не более 50% от средней рыночной цены всей квартиры.

Также в последние годы участились такие ситуации, когда граждане покупают долю в квартире, въезжают в нее, а затем пытаются выжить остальных жильцов, при этом они могут шуметь, не соблюдать порядок или даже угрожать иным жильцам. Затем, выкупая их доли за минимальную стоимость, они могут продать всю квартиру целиком. Как правило, подобные граждане пытаются заработать на подобных сделках, покупая целые квартиры в 2 раза дешевле рыночной стоимости.

Если у вас возникли вопросы касательно способов продажи доли в квартире, вы можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании. В ходе бесплатной беседы эксперт ответит на все вопросы, детально разберет ваш случай, а затем подробно расскажет обо всех возможных вариантах продажи доли в квартире. Специалистов нашей компании выделяет знание наиболее актуального законодательства РФ, что позволяет им трактовать любой пункт закона в пользу своих подзащитных, также эксперт укажет на все ваши права. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое время: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52 . Также вы можете воспользоваться онлайн консультацией на сайте нашей компании.

Процедура продажи доли в квартире

Для того, чтобы продать долю в квартире в кратчайшие сроки следует придерживаться следующей схемы:

1. В первую очередь, как уже было указано выше, необходимо в письменном виде уведомить иных собственников о желании продать свою долю;

2. Если сособственники не заинтересованы в покупке доли, они высылают отказ. Если ответ не поступает в течение месяца, гражданин имеет право продать долю иным гражданам только спустя 30 суток;

3. После того, как иной гражданин решает купить долю в данной квартире, составляется договор купли-продажи доли;

ДКП можно составить самостоятельно или обратиться к профессионалу, который способен составить грамотный, с правовой точки зрения, документ. В договоре купли-продажи обязательно указывается следующая информация:

· ФИО и паспортные данные, место регистрации и фактического проживания продавца и покупателя;

· Адрес расположения объекта жилой недвижимости;

· Полные характеристики жилого помещения;

· Точный размер доли;

· Стоимость доли;

· Документ, на основании которого гражданин является собственником доли;

· Дата составления;

· Подписи сторон;

4. После того как договор полностью составлен, необходимо его нотариально заверить. Каждый ДКП, объектом которого является доля в квартире, необходимо заверять у нотариуса. Обратите внимание, что стоимость данной услуги зависит от суммы, указанной в договоре. Однако цена за услуги нотариуса не может

превышать 20 000 рублей. В стандартные услуги нотариуса входит: составление ДКП, проверка сделки, заверка окончательного варианта договора;

5. После составления и заверки ДКП, следует оплатить госпошлину за регистрацию нового владельца, размер которой составляет 2 000 рублей;

6. В МФЦ предоставляется определённый пакет документов. Граждане могут лично посетить отделение МФЦ или подать документы онлайн посредством интернета, а также отправить их по почте;

7. Завершающим этапом является получение собственником выписки;

Если у вас возникли сложности в ходе продажи доли в квартире или вы не знаете, как правильно составить договор купли-продажи, вы можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании. В ходе первичной консультации эксперт ответит на все вопросы, а также укажет на все нюансы составления договора купли-продажи. Обратите внимание, что специалисты нашей компании обладают богатым опытом в решении подобных вопросов. Связаться с юристами вы можете в любое удобное время: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52 .

Необходимый пакет документов при продаже доли в квартире

К пакету документов, который должен быть на руках у продавца можно отнести:

· Паспорт гражданина РФ;

· Документ, подтверждающий право распоряжаться своей собственностью (сюда можно отнести судебное решение или ДКП, который был заключен с предыдущим собственником);

· Свидетельство о регистрации данного объекта недвижимости в государственном органе;

· Если квартира относится к категории совместно нажитого имущества, следует иметь на руках письменное согласие супруга или супруги на продажу;

· Договор купли-продажи, заверенный нотариально;

Покупатель также должен иметь при себе определенную документацию:

· Паспорт гражданина РФ;

· Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;

· Заявление о регистрации доли в квартире;

Покупатель также имеет право потребовать от продавца представить следующие документы для того, чтобы минимизировать риски данной сделки:

· Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;

· Выписку из ЕГРН, в которой указывается собственник доли в квартире, а также указывается отсутствие каких-либо ограничений;

· Документ, в котором указывается точное число лиц, зарегистрированных на территории данной квартиры;

В ряде случаев для осуществления сделки могут понадобиться следующие документы:

· Если сделку проводит представитель собственника, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;

· Отказ иных собственников в приобретении данной доли в квартире;

· Если собственником является лицо, не достигшее 18 летнего возраста, следует получить согласие службы опеки;

Если у вас возникли вопросы касательно всей необходимой документации для продажи или покупки доли в квартире, вы можете задать их в ходе бесплатной юридической консультации с экспертом нашей компании: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52 .

Продажа доли в квартире, купленной в ипотеку

Как уже было указано выше продажа доли в квартире сопровождается определенными трудностями. Однако еще более сложной процедурой является продажа доли в квартире, которая куплена в ипотеку. Как известно, если кредит еще не погашен, то в подобной сделке участвует 3 стороны. Третьей стороной является банк, с которым ранее был заключен кредитный договор.

Далеко не секрет, что при покупке недвижимости в кредит или ипотеку, банк предоставляет средства с тем условием, что данная недвижимость будет находиться в залоге. Исходя из этого, становится понятно, что собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом до того момента, пока не выплатит денежные средства.

Однако если собственник, не погасив весь кредит, решает продать долю в квартире, в первую очередь ему необходимо обратиться к сотрудникам банка и сообщить о данном решении.

Существует несколько способов продать подобную недвижимость:

· Наиболее простым вариантом является полное погашение кредита и дальнейшая продажа доли в квартире по стандартной схеме;

· Разделение выплат по ипотеке;

· Обращение в банк с покупателем для переоформления ипотечного договора;

Помните, что банк является обязательным участником сделки в данной ситуации. Если осуществить сделку без ведома банка, она будет считаться недействительной.

Говоря о погашении сразу всей оставшейся суммы кредита, необходимо обратить внимание на все этапы данного процесса:

· В первую очередь необходимо обратиться в банк и выплатить весь остаток денежных средств. Например, можно получить деньги от покупателя, а затем погасить кредит в банке;

· После того как кредит погашен, с собственности снимаются все ограничения. Следующим этапом является регистрация доли в Росреестре. В результате собственник получает полное право управлять своим имуществом по своему усмотрению. А это значит, что он имеет право продать свою долю в квартире;

· Далее продажа доли происходит по стандартной схеме, которая детально разобрана в предыдущих пунктах;

Очевидно, что далеко не каждый покупатель согласится на приобретение недвижимости, которая куплена в кредит. Как правило, подобные сделки осуществляются при относительно низкой цене за долю в квартире или при небольшой задолженности по кредиту.

Как было указано выше, одним из вариантов продажи доли в квартире является разделением выплат. В подобной ситуации выплаты по ипотеке можно разделить на части. Одна часть – это та сумма, которую собственник должен выплатить в банк, а другая – цена доли в данной квартире. В данном случае, как правило, сотрудники банка выдают участникам сделки две банковские ячейки. В одну вносятся денежные средства, сумма которых равна стоимости данной доли в квартире, в другую ячейку вносятся средства, сумма которых равна задолженности по кредиту на момент продажи. После внесения средств стороны могут составить и заверить ДКП, а затем зарегистрировать его в ЕГРН. В результате банк снимает все ограничения с недвижимости, а денежные средства из первой ячейки выплачиваются прежнему собственнику.

Нельзя не обратить внимание и на процедуру переоформления ипотечного договора. При продаже доли в ипотечной квартире, данный метод используется чаще всего. Однако зачастую покупателям в подобной ситуации является собственник иной доли.

Процедура переоформления протекает в несколько этапов:

· Покупатель вносит в банковскую ячейку сумму, равную стоимости доли в данной квартире;

· Затем составляется договор о переуступке;

· Банк расторгает ипотечный договор с прежним владельцем;

· Заключается новый кредитный договор с уже новым владельцем данной доли в квартире;

· Договор в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре;

· Предыдущий владелец получает средства из банковской ячейки;

Если вы не знаете, возможно ли продать долю в ипотечной квартире или как протекает данная процедура, вы можете обратиться за помощью к юристам нашей компании. В ходе бесплатной консультации эксперт подробно расскажет обо всех возможных способах продажи доли в подобной квартире. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое подходящее вам время: 8(800) 500 -39-61 и 8(499) 110-41-33. Также вы можете лично посетить офис нашей компании, который располагается в шаговой доступности от станции метро.

Продажа доли в приватизированной квартире

Говоря о доли в приватизированной недвижимости, следует обратить внимание, что гражданин является полноправным собственником жилья и имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению, конечно не нарушая при этом законы Российской Федерации. Следовательно, собственник может продать, подарить или обменять свое жилье.

Конечно, в данном вопросе имеются свои нюансы. Например, если собственником является несовершеннолетний гражданин, он не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Также продать долю в приватизированной квартире не могут и те собственники, на имущество которых наложены ограничения. Например, доля в квартире может находиться в залоге.

Очевидно, что даже при продаже доли в приватизированной квартире необходимо помнить о статье 250 ГК РФ. Согласно условьям данной статьи при решении продать долю в квартире, гражданин должен предложить иным собственникам приобрести его долю. Данное уведомление должно быть оформлено в письменном виде. С содержанием данного уведомления можно ознакомиться в предыдущих пунктах настоящей статьи.

Если в течение 30 суток после отправления уведомления ответ так и не поступил или был получен отказ, собственник доли в приватизированной квартире имеет право продать ее иным гражданам.

Затем следует оценить долю в приватизированной квартире. Для этого можно обратиться к независимому эксперту или использовать кадастровую стоимость жилья.

После того, как находится покупатель, следует составить договор купли-продажи, который затем заверяется нотариально. К ДКП необходимо приложить определенный пакет документов. А после оплаты госпошлины можно обращаться в Росреестр для регистрации нового собственника.

Если у вас возникли вопросы касательно продажи доли в приватизированной квартире, вы можете задать их в ходе бесплатной первичной консультации со специалистом нашей компании. Эксперт детально разберет вашу ситуацию, изучит все материалы, а затем предложит наиболее грамотную схему действий. Также, если возникла необходимость обратиться в судебный орган для решения вопроса, эксперт поможет составить грамотное исковое заявление, а также специалист готов защищать ваши права на протяжении всего разбирательства. Юристов нашей компании выделяет умение грамотно, с юридической точки зрения, выстраивать аргументы в пользу своего подзащитного, что положительно влияет на окончательное решение суда. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое время: +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52. Также вы можете лично посетить офис компании, который располагается в шаговой доступности от станции метро.