ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ЧАСТЬ КОТОРОЙ НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ У ДРУГОГО НАСЛЕДНИКА

Каждый из нас задумывается о том, что хотел бы улучшить свои жилищные условия. Самым популярным способом для этого является покупка квартиры. Но, к сожалению, в современном мире очень распространено мошенничество, связанное с недвижимостью, а в частности с продажей квартиры. Видов мошенничества множество, но самым распространённым является приобретение жилища, которое находится во владении нескольких собственников. Почему же покупатель не распознаёт факт мошенничества при заключении сделки? Что же в таком случае ожидает покупателя? Как утверждает судебная практика, предстоят длительные судебные тяжбы со вторым совладельцем квартиры, которого не уведомили о заключаемом договоре о продаже жилья. Если вы попали в подобную ситуацию или просто пытаетесь огородить себя от мошенничества, то читайте статью до конца.

Если вы стали жертвой мошенников и хотите понять, как вам стоит действовать в вашей ситуации, то мы приглашаем вас бесплатную юридическую консультацию с нашими юристами по недвижимости. Связаться с нами вы можете по телефону:+7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.

· КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ?

· КАК ПОСТУПИТЬ ЕСЛИ ВЫ СТАЛИ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ?

· ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ?

На практике используются различные схемы мошенничества при продаже квартиры, полученной по наследству. Поэтому, чтобы не стать жертвой махинации, следует обратить пристальное внимание на ряд моментов:

§ Законность завещания. Проверьте документ на действительность у нотариуса. Может возникнуть ситуация, когда продавец реализует жилище, не являясь настоящим владельцем из-за того, что предъявленное завещание утратило силу (написано новое, более позднее завещание).

Поэтому заключенная сделка по продаже квартиры на основании такого документа может быть признана судом недействительной.

§ Текст завещания. Проверьте текст документа. Большое внимание обратите на присутствие пункта о завещательном отказе. Наличие этого пункта подразумевает, что кто-то из близких родственников наследодателя обладает правом пожизненного пользования квартирой. Это может стать для суда основой, чтобы объявить продавца незаконным наследником и признать сделку продажи недействительной.

· Наличие граждан, прописанных в жилище вместе с продавцом. Обратитесь в паспортный стол, чтобы выяснить это. Если окажется, что в квартире прописаны помимо владельца ещё и третьи лица или граждане, отбывающие срок в зонах лишения свободы, то это может послужить основой для признания недействительным будущего договора продажи.

· Наличие у жилья нескольких собственников, получивших наследство по завещанию. Заключенная сделка продажи без согласия всех владельцев может быть оспорена в течение года после подписания договора и признана судом недействительной.

· Стоимость жилья, которая указана в договоре. Если она по просьбе продавца ниже суммы, которую вы должны уплатить, то это может стать сигналом о том, что сделка заключается с продавцом-мошенником. Так как мошенник, получив всю желаемую сумму денег, может подать иск в судебный орган, с целью признать по какой-либо причине подписанное соглашение недействительным. Суд, после предъявления веских оснований для расторжения соглашения купли-продажи, примет сторону заявителя. В результате бывший мошенник вернёт покупателю сумму денег, которая указана в договоре (и меньшая за фактически уплаченный размер денег при покупке дома).

· Текст договора. В соглашении купли-продажи должны быть чётко прописана информация о сторонах сделки, предмете договора, стоимости объекта, способе оплаты, сумме аванса.

· Наличие правоустанавливающих документов. Вы вправе требовать от продавца предъявить документ, который подтверждает права собственности на объект. Предъявить правоустанавливающий документ может лишь владелец недвижимости. Такое требование защитит вас от факта покупки жилья у арендатора.

· Не находится ли квартира под арестом или в залоге.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

КАК ПОСТУПИТЬ ЕСЛИ ВЫ СТАЛИ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ?

Если вы предполагаете мошенничество со стороны продавца при продаже квартиры после заключения договора купли-продажи, то вам, чтобы исправить ситуацию, потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Соберите всю документацию, которая относится к делу (соглашение купли-продажи, квитанции, подтверждающие передачу денег от покупателя к продавцу).

2. С собранными документами обратитесь к опытному юристу и получите его консультацию по присутствующему виду мошенничества.

3. Заручившись поддержкой юриста, со всеми имеющимися документами, которые относятся к делу (включая паспорт), обратитесь в правоохранительные органы с заявление о факте правонарушения.

Если вы нуждаетесь в помощи опытного юриста по недвижимости, который поможет вам вернуть свои деньги, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вы стали жертвой мошенников и купили квартиру, часть которой находится у другого собственника, и в данный момент нуждаетесь в помощи высококвалифицированного юриста по недвижимости для решения этой проблемы, но найти хороших специалистов, которые на простом языке расскажут обо всех этапах процесса, помогут собрать все необходимые документы и в случае необходимости представят вас в суде не получается, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Наши юристы по недвижимости будут также готовы представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят