Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
28.08.2019

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ

Многим гражданам нашей страны приходилось сталкиваться с тем, что необходимо срочно продать квартиру с обременением, но этот процесс оказывался очень сложным. В этой статье мы расскажем все особенности и нюансы продажи квартиры с различными обременениями.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по продаже квартиры с обременением, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ОБРЕМЕНЕНИЕ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ ИПОТЕКОЙ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ ПОД АРЕСТОМ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· НЮАНСЫ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ОБРЕМЕНЕННОЙ ДОГОВОРОМ РЕНТЫ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ И НЕДЕЕСПОСОБНЫМИ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Обременение<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Обременениями в юридической и правоприменительной сфере признаются установленные государством статусы, мешающие или ограничивающие действия, связанные с владением и распоряжением имуществом.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Перечень видов ограничений (обременений):<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Залог – зарегистрированный объект принадлежит гражданину, но по кредитному договору ограничен в продаже;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Арест по решению суда накладывается в связи с обеспечительными мерами, взысканием имущества или пресечением возможных преступных действий;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Рента устанавливает ряд обязательств получателя по отношению к плательщику, в частности невозможность распоряжаться объектом рентного договора без наличия согласия;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Аренда жилья, осуществляемая по договору, ограничивает собственника при продаже квартиры на срок действия договора, либо до момента его досрочного расторжения;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Сделки с имуществом, совладельцами которого являются недееспособные или несовершеннолетние граждане, осложняются привлечением специальных исполнительных органов и опекунов к рассмотрению условий продажи.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Особенности продажи квартиры с обременением ипотекой<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Взятое кредитное обязательство, залогом по которому выступает жилье, наступает либо при заложенной собственной квартире, либо при жилье, приобретаемом в ипотеку. При этом банк обязуется зарегистрировать обременение в Федеральном реестре, предъявив договор займа. С момента регистрации в отношении квартиры будет действовать режим ограниченной собственности, тем не менее не отрицающий, что квартира принадлежит заемщику, а не банку.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Оценивая жилье с подобным обременением, следует учитывать не только факторы сложности снятия ограничений, риска со стороны банка, но и стоимость кредита, неотделимую также от непогашенных процентов. Реальная стоимость квартиры при продаже квартиры с обременением по ипотеке, если кредит не был погашен, должна быть уменьшена на остаток долга перед банком.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Для реализации подобной продажи существуют два метода:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1. Обращение в банк с просьбой перезаключить договор на нового владельца;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2. Первоначальное погашение ипотеки за счет средств покупателя, освобождающее квартиру от обременения.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Подробную информацию по особенности продажи квартиры с обременением ипотекой вы можете получить на бесплатной консультации с юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Продажа квартиры, находящейся под арестом<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Факт ареста, наложенного судом, при любых обстоятельствах запрещает проводить сделки с данной недвижимостью. Суд, учитывая ряд факторов и их влияние на усугубление ситуации (развитие преступления, получение преступных доходов), может ограничить не только продажу, но и фактическое владение имуществом. Непосредственное уведомление Федерального реестра<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
осуществляет служба судебных приставов, ведущая исполнительное производство.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Продажа квартиры, находящейся под арестом, возможна только в случае его снятия или соответствующего решения суда (также автоматически снимающего арест именно с предмета сделки). На практике подобные решения до устранения всех нарушений, повлекших наложение ареста, встречаются редко, поскольку порядок и причины ограничений строго прописаны в процессуальном законодательстве.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Помимо этого, существуют схемы, когда покупатель, используя собственные средства, гасит обязательства продавца перед третьими лицами по предварительному договору (если арест наложен из-за долгов). Стоит учитывать, что у суда нет прямой обязанности снимать ограничения в пользу продавца в момент изменения ситуации, а потому продажа такой квартиры является чрезвычайно рискованной.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Нюансы продажи квартиры, обремененной договором ренты<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Договор ренты обязывает плательщика вносить средства на содержание собственника квартиры. Суть договора заключается в передаче права собственности на квартиру в случае смерти получателя, наступившей по естественным причинам. Подобная формулировка позволяет говорить об ущемлении прав плательщика ренты в случае, если квартира будет продана. Рентные отношения установлены в рамках статьи 583 ГК РФ и рассматриваются в отдельных статьях 122-ФЗ (в частности, статье 12).<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Для осуществления продажи необходимо получить согласие получателя и заверить его нотариально. Согласие должно содержать указание на причину отказа от прав на квартиру по ренте и формально соответствовать образцу заявления. В частности, может быть заключено дополнительное соглашение, устанавливающее размер отступных.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
На основании согласия, а также заявления в Федеральный реестр, из сведений в нем удаляется отметка о наличии ренты и ее стоимости. Спустя 10 дней выдается свидетельство о снятии обременения, на основании которого возможно проводить любые сделки с квартирой.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Продажа квартиры с несовершеннолетними и недееспособными<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Несовершеннолетние, согласно Конституции и Гражданскому кодексу, являются одновременно недееспособными гражданами (частично дееспособными с 14 лет), то есть не могут самостоятельно осуществлять значимые юридические действия. Права несовершеннолетних собственников и жильцов защищены Семейным кодексом, а также законом «Об опеке», которые устанавливают взаимодействие с особым органом по контролю законности в сфере прав несовершеннолетних – органами опеки и попечительства. Граждане, которых суд признал недееспособными по медицинским показателям, имеют для данных целей опекуна, наделяемого правом распоряжаться имуществом иждивенца.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Продажа подобной квартиры осуществляется в зависимости от следующих факторов:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Лицо, статус которого выступает обременением, прописано в квартире – прописка снимается либо при обращении опекуна в паспортный стол, либо по суду, где необходимо доказать, что имеется другое место фактического проживания;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Лицо является собственником (или одним из собственников, в частности по материнскому капиталу) – необходимо подать заявление в органы опеки (обратиться к опекуну), предоставив доказательства того, что условия проживания лица после продажи квартиры не ухудшатся. В частности, если средства будут потрачены на покупку новой квартиры.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
В редких случаях органы опеки дают свое согласие даже при ухудшении жилищных условий:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Требуются средства на дорогостоящее лечение недееспособного (несовершеннолетнего);<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
· Проживание в данной местности идет во вред данному лицу, либо там отсутствуют условия для образования и нормального развития.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для подробной консультации по продаже квартиры с обременением или для сбора всех необходимых документов для продажи, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19, написав в онлайн чат или оставив заявку в специальной форме на сайте

Возврат к списку

5498

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу