РАСТОРЖЕНИЕ И ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

Договор дарения — это документ, целью которого является подтверждение факта о безвозмездной и безусловной передаче собственности другому гражданину от владельца. В этой статье мы расскажем о причинах и случаях, в которых такой договор может быть расторгнут и признан недействительным. Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

ДАРЕНИЕ

ПРИЧИНЫ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ И ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ЗАКОНОВ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ДАРЕНИЕ

Дарение — это право гражданина, регламентированное ст. 572 гл. 32 ГК РФ. Договор дарения заключается между дарителем, то есть владельцем имущества и одариваемым – лицом, которое принимает это имущество. Если одной из сторон при сделке выступает лицо не старше 14 лет, то на сделке должны присутствовать его законные представители, родители или опекуны. Самостоятельно несовершеннолетние лица могут совершать дарение только мелких бытовых предметов. Подарить можно абсолютно любое имущество: дом, квартиру, машину, акции, картину, игрушку.

При оформлении акта также требуется составить соглашение в письменной форме и подтвердить право распоряжения передаваемым имуществом. Иногда разрешается устная форма соглашения.

К договору дарения, как правило, обращаются родственники, которые не хотят тратить деньги и время на оформление дополнительной документации при составлении завещания или акта купли-продажи.

Так как договор является безусловным, безвозмездным и

добровольным, на одаряемое лицо нельзя наложить никаких обязательств.

ПРИЧИНЫ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ И ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

Акт дарения может быть расторгнут, а сама сделка признана недействительной. Но стоит помнить, что это возможно лишь в определенных ситуациях:

• когда расторжение договора дарения происходит по желанию одариваемого (человек отказывается от принятия дара);

• когда прекращение действия соглашения происходит по желанию дарителя (при отмене передачи в дар жилплощади);

• по желанию дарителя, одаряемого и иных граждан, по причине оспариваемости и заведомо ничтожности сделки.

Первые два случая относятся к специальным основаниям, оговоренным в Гражданском кодексе РФ, а последний вариант оспаривания происходит в общем порядке признания сделки ничтожной. В ГК РФ обозначен список оснований для аннулирования дарения:

1. Покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, близких родственников.

2. Причинение гражданину повреждений физического характера умышленно.

3. Когда одариваемое лицо обращается с полученным имуществом крайне небрежно и подвергает его риску утраты.

4. В том случае, если даритель живет дольше, чем одариваемое лицо.

5. Когда после передачи дара, имущественное или семейное положение дарителя серьезно меняется в худшую сторону.

6. Одариваемый может расторгнуть сделку в случае, если отказывается от получения дара.

Признание соглашения недействительным происходит в общем порядке, и для этого могут быть следующие основания расторжения договора дарения и признания его ничтожным:

1. Даритель не имел права распоряжаться подаренным имуществом.

2. Если в соглашении имеются условия его реализации.

3. Если акт дарения является мнимым и притворным. Судебная практика показывает, что любые споры, возникающие относительно дарения, решаются исключительно через суд. Расторгнуть дарение возможно добровольно, но лишь по соглашению обеих сторон. Если же у сторон имеются взаимные претензии, то вопрос решается исключительно в суде.

Если вам требуется помощь юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Если дарственная уже находится в нотариате, но сама сделка еще не прошла госрегистрацию, то расторжение договора дарения квартиры происходит в следующем порядке:

1. Даритель или одаряемый предоставляют заявление в нотариат о прекращении действия акта дарения.

2. Для этого нужно собрать все бумаги, сопутствующие сделке.

3. Чтобы расторгнуть сделку, необходимо заручиться письменным согласием другой стороны.

4. Если расторжение происходит по согласию обеих сторон, то нотариус расторгает соглашение, о чем составляет соответствующий акт.

5. В том случае, если одна из сторон отказывается расторгнуть соглашение, то вторая может подать исковое заявление о расторжении договора дарения в суд и представить документы, подтверждающие основания для расторжения.

Если соглашение уже прошло регистрацию, то сделка считается завершенной и существует два варианта возврата имущества его владельцу:

• одариваемое лицо в добровольном порядке возвращает предмет дарения его бывшему владельцу;

• оспаривание сделки происходит через суд.

В первом случае, выполняется передача имущества, обратная предыдущей процедуре (госрегистрации), а во втором протестующая сторона подает иск в суд и отстаивает свою позицию там. Возврат имущества происходит только после того, как суд вынесет такое решение.

Для расторжения сделки потребуется следующая документация:

1. Паспорт дарителя или одаряемого.

2. Соглашение дарения.

3. Документы о праве распоряжения имуществом.

4. Если речь идет о квартире, то вся техническая документация на помещение.

5. Заявление от инициативного лица.

6. Бумаги, обосновывающие причины расторжения сделки.

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

Недействительность договора дарения признается исключительно в суде. Обратиться в суд для расторжения соглашения о дарении могут как даритель, так и одаряемый. В случае смерти дарителя предъявить претензии в суде могут его наследники или близкие родственники. Для этого предусмотрен определенный срок – три года, он начинает исчисляться с того момента, как даритель узнал о нарушении своих прав, либо со дня его смерти.

Предусмотрен определенный порядок признания сделки недействительной:

1. Сам даритель или его представитель собирает пакет необходимой документации.

2. Гражданин оформляет исковое заявление в суд о признании сделки ничтожной.

3. Представляет доказательства этого факта, либо просит суд их установить в порядке расследования.

4. Отстаивает свою позицию на судебном заседании.

5. Если суд сочтет доводы истца правомерными и основательными, то будет вынесено решение о признании сделки ничтожной.

В качестве документации необходимы:

• акт дарения;

• правоустанавливающие документы на имущество;

• документальные доказательства слов потерпевшего;

• медицинское освидетельствование истца;

• письменные (или устные) показания свидетелей.

На любом этапе сделки, при необходимости, вы можете обратиться к

нашим юристам по недвижимости по телефону, оставить свой вопрос и заявку на сайте или посетить бесплатную консультацию: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ЗАКОНОВ

Таким образом, можно сформулировать ряд советов:

1. Дарение представляет собой правовой акт, который подтверждает совершение действий передачи имущества, принадлежащего одному человеку, другому лицу на безвозмездной и безусловной основе.

2. Подобное соглашение можно расторгнуть, либо признать сделку ничтожной в том случае, если на это имеются законные основания.

3. Инициаторами расторжения сделки могут стать: сам даритель, одариваемое лицо, родственники участников сделки в случае их смерти.

4. Расторжение договора дарения может осуществляться как в согласии обеих сторон, так и через суд.

5. Признание сделки недействительной возможно только в судебной инстанции.

6. Существует определенный порядок расторжения и признания сделки дарения недействительной.

7. Сроки расторжения договора дарения — три года с того момента, как пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав, либо с момента его смерти.

8. Для того, чтобы расторгнуть сделку по суду, истцу потребуется предоставить все необходимые доказательства и бумаги, которые помогут гражданину обосновать свои претензии.

Список законов • Статья 572 ГК РФ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вам необходима помощь грамотного юриста по недвижимости, и вы не знаете, куда обратиться, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Наши юристы по недвижимости ответят на все ваши вопросы и предоставят различные способы решения

вашей проблемы. Мы поможем вам составить необходимые договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. При необходимости наши юристы по недвижимости будут также представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.