СПОРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В этой статье собраны все основные вопросы, с которыми сталкиваются лица, принимающие участие в сделке о долевом участии в строительстве, и способы их решения. Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
СПОРЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
СПОРЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ЗАКЛЮЧЕНИЕ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Долевое участие при постройке здания подразумевает под собой предоставление финансов физических лиц и компаний для постройки. При этом лица, вложившие собственные средства, становятся обладателями определенных прав и гарантий относительно рассматриваемого имущества.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Один из способов такого участия – это оформление соответствующего соглашения. Договор долевого участия в строительстве – документ, заверяющий обязанности одной стороны (фирмы-застройщика) в своевременном возведении жилищного сооружения и другого участника, в полноценном содействии путем соответствующих выплат.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Процедура инвестирования, а также полномочия и гарантии сторон соглашения регламентированы ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. с последней редакцией 13 июля 2015 г.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Согласно нормативному акту предоставление объекта производится в момент заключения одобрительной резолюции, подписания передаточного документа и регистрации прав на имущество. А вот разрешение на непосредственное использование жилого помещения выдается после заключения экспертной комиссии. Регистрация свидетельства производится самим дольщиком.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Процедура регистрации договоров долевого участия в строительстве производится в отделении Росреестра и чаще всего строительной компанией, согласно отдельному пункту сделки.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Договор долевого участия должен содержать следующую информацию:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• срок передачи объекта недвижимости в эксплуатацию;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• стоимость участия в проекте, а также порядок оплаты;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• особенности расторжения соглашения;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• гарантии на возведенное сооружение.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если имущество было повреждено или утрачено до передачи его дольщикам – ответственность полностью несет строительная компания. В случае смерти дольщика – его право передается в порядке наследования.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
СПОРЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
По законодательству права на квартиру в многоквартирном доме, возведенном застройщиком, наступает с момента сдачи сооружения в эксплуатацию после подписания передаточного акта. На практике при предоставлении жилого помещения инвесторам нередко встречаются скрытые казусы, из-за которых дольщики не могут въехать в квартиру еще в течение нескольких лет.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Основные проблемы по признанию лиц собственниками недвижимости:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1. Договор купли-продажи на одну квартиру заключен с несколькими лицами одновременно. Вероятные причины: халатность сотрудников строительной компании или мошенническая схема. В таком случае следует обратиться в региональное отделение Росреестра и заполнить типовой бланк запроса о регистрации вещного права на определенную собственность. Если квартира была оформлена на несколько лиц, необходимо посетить офис застройщика с требованием освободить указанную жилплощадь от претензий третьих лиц либо предоставить аналогичное имущество. В случае отказа компании застройщика следовать данным условиям, дольщик обладает правом написать жалобу в прокуратуру или отделение Жилищной инспекции для проведения внеплановой проверки, а для возмещения ущерба необходимо составить иск и направить его в судебные органы.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2. Застройщик не сдает комплект документов на дом в Росреестр или пакет документации не полный. Согласно законодательству, договор долевого участия должен быть зарегистрирован путем подачи необходимой документации в регистрирующий орган до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Оформление бумаг в обычном случае осуществляется строительной компанией, но закон предоставляет это право и дольщику. Инвестор может не только зарегистрировать соглашение с застройщиком, но и осуществлять контроль над деятельностью строительной компании.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
В случае любого нарушения обязательств со стороны строительной компании инвестор может требовать выплаты неустойки путем подачи искового заявления в суд. Если застройщик-банкрот и не в может оплатить компенсацию, в таком случае погашение задолженности происходит за счет страхования в банковском сегменте. Процедура страхования обязательна для лицензированной строительной компании, поэтому неустойку инвестор получит в любом случае. Единственный момент – порядок компенсационных выплат происходит в очередности, установленной законом.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Форма искового заявления должна состоять из:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Вводной части. Здесь указываются данные заявителя и ответчика-застройщика;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Описательной части, где должна быть изложена суть правонарушения;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Просительной части. Здесь указывается возникшее требование и цена компенсации ущерба.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Список необходимых документов для подачи иска в суд:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Паспорт заявителя;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Договор долевого участия (при его отсутствии предварительное соглашение или иной документ);<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Квитанция перечисления средств на счет компании-застройщика.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вам требуется помощь юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
СПОРЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
В случае обнаружения несоответствующего качества жилого помещения могут быть обнаружены инвестором уже после вступления его в законное обладание собственностью либо в процессе оформления передаточного акта.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если недоделки были обнаружены перед оформлением передаточного акта, дольщик может требовать улучшения жилищных условий от строительной компании. В случае отказа строительной компании следовать условиям сделки, вопрос решается в судебном порядке.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если несоответствия жилого помещения были обнаружены уже после въезда собственника, то следует обратиться в СРО (Саморегулирующую организацию) или Жилищную инспекцию для проведения экспертизы и составления акта обследования квартиры. При выявлении нарушений, процедура осуществляется в административном порядке. При этом инвестор может:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• требовать устранения нарушений силами строительной компании;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• устранить недоделки собственными силами за счет средств застройщика.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если в административном порядке проблема не разрешается, составляется иск в суд. При этом к основному перечню документов прикладывается акт экспертной комиссии об обследовании жилого помещения.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
При заключении договора долевого участия между инвесторами и строительной компанией нередко возникают имущественные споры. Основные из них:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1. Споры признания права собственности за конкретным индивидом или компанией;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2. Вопросы по улучшению технических характеристик жилья и качества выполненных работ;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
3. Отсрочка сдачи объекта в эксплуатацию и невыполнение аналогичных обязательств.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Основной закон, регулирующий данные споры:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вам требуется помощь грамотного юриста по недвижимости, но вы не знаете, куда обратиться, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Наши юристы по недвижимости ответят на все интересующие вас вопросы и подготовят различные способы решения вашей проблемы. А также помогут вам составить необходимые договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. При необходимости наши юристы по недвижимости будут представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
СПОРЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
СПОРЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ЗАКЛЮЧЕНИЕ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Долевое участие при постройке здания подразумевает под собой предоставление финансов физических лиц и компаний для постройки. При этом лица, вложившие собственные средства, становятся обладателями определенных прав и гарантий относительно рассматриваемого имущества.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Один из способов такого участия – это оформление соответствующего соглашения. Договор долевого участия в строительстве – документ, заверяющий обязанности одной стороны (фирмы-застройщика) в своевременном возведении жилищного сооружения и другого участника, в полноценном содействии путем соответствующих выплат.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Процедура инвестирования, а также полномочия и гарантии сторон соглашения регламентированы ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. с последней редакцией 13 июля 2015 г.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Согласно нормативному акту предоставление объекта производится в момент заключения одобрительной резолюции, подписания передаточного документа и регистрации прав на имущество. А вот разрешение на непосредственное использование жилого помещения выдается после заключения экспертной комиссии. Регистрация свидетельства производится самим дольщиком.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Процедура регистрации договоров долевого участия в строительстве производится в отделении Росреестра и чаще всего строительной компанией, согласно отдельному пункту сделки.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Договор долевого участия должен содержать следующую информацию:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• срок передачи объекта недвижимости в эксплуатацию;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• стоимость участия в проекте, а также порядок оплаты;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• особенности расторжения соглашения;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• гарантии на возведенное сооружение.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если имущество было повреждено или утрачено до передачи его дольщикам – ответственность полностью несет строительная компания. В случае смерти дольщика – его право передается в порядке наследования.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
СПОРЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
По законодательству права на квартиру в многоквартирном доме, возведенном застройщиком, наступает с момента сдачи сооружения в эксплуатацию после подписания передаточного акта. На практике при предоставлении жилого помещения инвесторам нередко встречаются скрытые казусы, из-за которых дольщики не могут въехать в квартиру еще в течение нескольких лет.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Основные проблемы по признанию лиц собственниками недвижимости:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1. Договор купли-продажи на одну квартиру заключен с несколькими лицами одновременно. Вероятные причины: халатность сотрудников строительной компании или мошенническая схема. В таком случае следует обратиться в региональное отделение Росреестра и заполнить типовой бланк запроса о регистрации вещного права на определенную собственность. Если квартира была оформлена на несколько лиц, необходимо посетить офис застройщика с требованием освободить указанную жилплощадь от претензий третьих лиц либо предоставить аналогичное имущество. В случае отказа компании застройщика следовать данным условиям, дольщик обладает правом написать жалобу в прокуратуру или отделение Жилищной инспекции для проведения внеплановой проверки, а для возмещения ущерба необходимо составить иск и направить его в судебные органы.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2. Застройщик не сдает комплект документов на дом в Росреестр или пакет документации не полный. Согласно законодательству, договор долевого участия должен быть зарегистрирован путем подачи необходимой документации в регистрирующий орган до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Оформление бумаг в обычном случае осуществляется строительной компанией, но закон предоставляет это право и дольщику. Инвестор может не только зарегистрировать соглашение с застройщиком, но и осуществлять контроль над деятельностью строительной компании.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
В случае любого нарушения обязательств со стороны строительной компании инвестор может требовать выплаты неустойки путем подачи искового заявления в суд. Если застройщик-банкрот и не в может оплатить компенсацию, в таком случае погашение задолженности происходит за счет страхования в банковском сегменте. Процедура страхования обязательна для лицензированной строительной компании, поэтому неустойку инвестор получит в любом случае. Единственный момент – порядок компенсационных выплат происходит в очередности, установленной законом.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Форма искового заявления должна состоять из:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Вводной части. Здесь указываются данные заявителя и ответчика-застройщика;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Описательной части, где должна быть изложена суть правонарушения;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Просительной части. Здесь указывается возникшее требование и цена компенсации ущерба.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Список необходимых документов для подачи иска в суд:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Паспорт заявителя;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Договор долевого участия (при его отсутствии предварительное соглашение или иной документ);<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Квитанция перечисления средств на счет компании-застройщика.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вам требуется помощь юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
СПОРЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
В случае обнаружения несоответствующего качества жилого помещения могут быть обнаружены инвестором уже после вступления его в законное обладание собственностью либо в процессе оформления передаточного акта.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если недоделки были обнаружены перед оформлением передаточного акта, дольщик может требовать улучшения жилищных условий от строительной компании. В случае отказа строительной компании следовать условиям сделки, вопрос решается в судебном порядке.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если несоответствия жилого помещения были обнаружены уже после въезда собственника, то следует обратиться в СРО (Саморегулирующую организацию) или Жилищную инспекцию для проведения экспертизы и составления акта обследования квартиры. При выявлении нарушений, процедура осуществляется в административном порядке. При этом инвестор может:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• требовать устранения нарушений силами строительной компании;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• устранить недоделки собственными силами за счет средств застройщика.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если в административном порядке проблема не разрешается, составляется иск в суд. При этом к основному перечню документов прикладывается акт экспертной комиссии об обследовании жилого помещения.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
При заключении договора долевого участия между инвесторами и строительной компанией нередко возникают имущественные споры. Основные из них:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
1. Споры признания права собственности за конкретным индивидом или компанией;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
2. Вопросы по улучшению технических характеристик жилья и качества выполненных работ;<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
3. Отсрочка сдачи объекта в эксплуатацию и невыполнение аналогичных обязательств.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Основной закон, регулирующий данные споры:<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
• Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Если вам требуется помощь грамотного юриста по недвижимости, но вы не знаете, куда обратиться, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Наши юристы по недвижимости ответят на все интересующие вас вопросы и подготовят различные способы решения вашей проблемы. А также помогут вам составить необходимые договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. При необходимости наши юристы по недвижимости будут представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
Оставьте свой комментарий на сайте