ЗАКЛЮЧЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Как и заключение договора, процесс расторжения должен пройти в соответствии с законодательством. С порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов. Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды в частности.

Если вам требуется помощь юриста по недвижимости для консультации по вопросу заключения и расторжения договора аренды, то мы приглашаем вас на бесплатную юридическую консультацию с нашими юристами по недвижимости. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.

АРЕНДНЫЙ ДОГВОР

ВОЗМОЖНЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ ПО ПОВОДУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

СПОРЫ ПО ПОВОДУ СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР

Арендный договор — добровольное соглашение двух или более лиц, в котором отрегулированы все условия и аспекты предоставления какого-либо объекта движимого или недвижимого имущества в пользование. В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, вся прибыль или возможные доходы, извлеченные при использовании арендуемого объекта, принадлежат в полной мере арендатору. На практике аренда жилых объектов имеет свою специфику и особенности, которые должны быть отражены в договоре. В текст важно включить все условия предоставления аренды именно жилого помещения:

· детальное описание самого объекта;

· обязанности всех сторон соглашения;

· правила использования помещения;

· описание состояния квартиры;

· срок предоставления арендуемого помещения;

· размер вознаграждения;

· срок соглашения;

· порядок выплат;

· описание возможных форс-мажорных обстоятельств, которые могут препятствовать исполнению достигнутого соглашения;

· точные контактные данные всех сторон.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

ВОЗМОЖНЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ ПО ПОВОДУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

На сегодняшний день арендные договоры являются наиболее востребованным видом соглашений. В связи с этим часто происходят всевозможные жилищные споры сторон, которые решаются путем переговоров между сторонами с возможным привлечением юристов, либо через обращения в суд.

На практике зачастую возникают ситуации, когда стороны пытаются оспорить пункты договора в части изменения размеров оплаты за пользование помещением, предоставленным в аренду. Статья 614 ГК РФ гласит, что размеры вознаграждений за аренду не могут быть увеличены или уменьшены чаще одного раза в год. Арендатор имеет право потребовать от арендодателя уменьшения размеров вознаграждения за пользованием квартирой, если не по его вине состояние арендуемого объекта значительно ухудшилось.

Порядок, способы и сроки внесения вознаграждения за пользование жилым объектом определяются договором. В случаях, когда условия по данному вопросу не были определены соглашением, по закону применяется анализ схожих обстоятельств в аналогичных договоренностях – финансовое вознаграждение перечисляется раз в месяц на банковский счет арендодателя, либо передаются наличные средства под расписку.

В арендном договоре очень важно прописать подробно все правила пользования помещением, во избежание его возможного перехода в субаренду другим лицам. Необходимо перечислить поименно всех жильцов, которым разрешено

пребывание и проживание в арендуемой квартире, а также упомянуть о запрете передачи права пользования помещением третьим лицам.

Исключительно договором могут регламентироваться вопросы допуска в жилое помещение домашних животных, а также возможные последствия проживания питомцев, которые могут отразиться на состоянии квартиры. В статье 615 ГК РФ указаны все варианты пользования арендуемым помещением и пути разрешения возможных конфликтов.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, который поможет вам решить жилищные споры по поводу арендной платы, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

СПОРЫ ПО ПОВОДУ СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Наилучшим вариантом подстраховать арендодателя от нечистоплотного арендатора опять же является правильно составленный договор. К общему тексту соглашения крайне важно добавить акт приема жилого помещения с подробной описью имущества и фотографиями существующего состояния квартиры. При отсутствии данного документа будет достаточно сложно доказать возможную порчу имущества, в случае непредвиденных обстоятельств, и предъявить претензии лицам, арендующим жилой объект. Арендодатель обязан производить за свой счет ремонтные работы в квартире, а арендатор поддерживать состояние объекта в удовлетворительном состоянии, иначе обе стороны при неисполнении требований закона в праве осуществить расторжение договора.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Законом предусмотрено досрочное расторжение арендного договора. Это может происходить по инициативе арендодателя или по требованию арендатора. Закон предусматривает односторонний порядок расторжения. В статьях 619 и 620 ГК РФ указаны те случаи, в которых возможно расторгнуть соглашение в законном порядке:

• использование жилого объекта с нарушениями договоренностей, указанных в договоре;

• порча имущества лицом, арендующим помещение;

• отсутствие своевременной оплаты аренды более чем два раза подряд;

• отказ в проведении ремонтных работ арендатором, если в соглашении сторон указаны таковые условия;

• неисполнение ряда других условий договора арендатором;

• препятствование пользованием помещением арендодателем;

• обнаруженные арендатором дефекты помещения, которые не были оглашены арендодателем при составлении соглашения;

• значительное ухудшение состояния жилья по обстоятельствам, не зависящим от арендатора;

• отказ от проведения ремонтных работ арендодателем в указанные сроки, отраженные в соглашении.

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для заключения или расторжения договора аренды ил для решения жилищных споров, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Наши юристы по недвижимости тщательно проанализируют вашу ситуацию, после чего расскажут, как разрешить возникший конфликт. Наши специалисты имеют за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных дел. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.