ЗАКЛЮЧЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Рента – это передача имущества одного лица другому на основе обеспечения владельцу собственности ее содержания на определенный срок. Сторонами сделки выступают рентополучатель, он же собственник имущества и рентодатель – лицо, выплачивающее денежные средства или обеспечивающий полное содержание владельцу имущества. Различают постоянную, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением.
Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

ПОСТОЯННАЯ РЕНТА
ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА
ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ПОСТОЯННАЯ РЕНТА
Постоянная рента – это соглашение, в котором рентодатель оплачивает рентополучателю фиксированную сумму денег. Помимо физических лиц, в такой сделке могут принять участие и юридические лица. Постоянная рента выражается только в денежном эквиваленте.
Споры о сумме платежа заключаются в том, что сумма должна индексироваться и соответствовать МРОТ (минимального размера оплаты труда), установленному в законодательном порядке. Но такое правило не принципиально и стороны соглашения могут изменять условия сделки относительно размера выплаты самостоятельно.
Также ряд сложностей ожидает при обсуждении вопроса сроков выплаты постоянной ренты. Данный вид ренты не предусматривает удовлетворение бытовых потребностей получателя, и выплаты производятся раз в квартал. Однако законодательством предусмотрено право выкупа для каждой из сторон. Плательщик ренты может выкупить имущество, не дожидаясь окончания действия соглашения, но он не имеет права сделать это в первые тридцать лет.
Имеют место быть и вопросы, связанные с порчей имущества или его случайной гибели. Независимо от того, что владельцем имущества на тот момент является рентодатель, данные риски в большей степени предлагается переложить на рентополучателя.
Опираясь на судебную практику, сделка может быть расторгнута только по соглашению сторон в следующих случаях:
• просрочка выплат более чем на год;
• своевременное, но не полное погашение рентодателем своих обязательств;
• недееспособность одной из сторон.
Одностороннее прекращение данных правовых отношений закон не предусматривает.
Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА
В рамках соглашения сделки о пожизненной ренте плательщик производит денежные переводы в пользу, получая взамен его жилье в личное распоряжение по окончанию выплат. Оформление договоренности подразумевает то, что плательщик не может реализовывать или отчуждать имущество без согласия рентополучателя.
Размер постоянной ренты также должен быть проиндексирован до уровня МРОТ, но законом данный момент не регламентируется.
Сроки выплаты могут быть ограниченны датой, и прописанной в договоре, но, исходя из названия сделки, подобные соглашения обычно являются пожизненными.
Что касается порчи имущества или рисков его случайной гибели, то большая часть ответственности ложиться на плательщика, поскольку именно он по закону является собственником недвижимости. Рентодатель не освобождается от выплаты ренты, если иное не прописано в соглашении.
Договоренность может быть расторгнута в одностороннем порядке, где инициатором возможен только рентополучатель. Основанием для окончания действия соглашения может стать серьезное нарушение условий сделки. Например, если длительное время не оплачивается установленная сумма.

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
Пожизненная рента с иждивением является правовой сделкой между собственником жилья и третьим лицом, в рамках которой происходит передача имущественных прав на собственность взамен полного содержания, а также обеспечения ухода до кончины рентополучателя. При этом первоначальный владелец жилплощади вправе продолжать пользоваться ею по своему усмотрению.
Существенным условием данного договора является стоимость всего объема содержания с иждивением, стоимость которого в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Обязанность осуществлять пожизненное содержание может включать: обеспечение жильем и одеждой, уход, оплату ритуальных услуг.

Однако, договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
В соответствии с п.2 ст. 605 ГК РФ договоренность может быть расторгнуто по желанию получателя и при нарушении рентодателем взятых на себя обязательств. Рентополучатель может потребовать возврат собственности или осуществление его выкупа. Законом предусмотрены и другие причины для прекращения действия такого соглашения. Например, если рентодатель умышленно причинил ущерб получателю или членам его семьи, либо нанес существенный вред здоровью.

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ
Если вам необходима помощь грамотного юриста по недвижимости и вы не знаете, куда обратиться, то мы предлагаем вам посетить нашу бесплатную консультацию с юристами по недвижимости. Наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить разные способы решения проблемы. Также юристы помогут составить необходимые договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. При необходимости наши юристы по недвижимости будут представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19