ВЗНОСЫ НА КАПРЕМОНТ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Вместе с графой «взносы на капитальный ремонт» в платежках за квартиру в жизни граждан нашей страны появились и первые дебаты насчет законности таких расходов, а также возможность избежать этих выплат.

В этой статье мы расскажем о капремонте в многоквартирном доме и о том, обязательно ли платить взнос.

Если вы столкнулись с нарушением ваших прав и нуждаетесь в помощи юриста, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЗНОСОВ

ПОЧЕМУ НЕКОТОРЫЕ ЖИЛЬЦЫ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ПЛАТИТЬ

ЧТО ВХОДИТ В КАПРЕМОНТ

КАПРЕМОНТ В НОВОСТРОЙКАХ

ГДЕ СОБИРАЮТСЯ СРЕДСТВА

КАК ЗАКОННО НЕ ПЛАТИТЬ ВЗНОС

КАК ИЗБЕЖАТЬ ОПЛАТЫ ВЗНОСОВ

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ПРОСТО НЕ ПЛАТИТЬ ВЗНОС

ЮРИСТ ПО ПРАВАМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ — КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЗНОСОВ

Жилищный кодекс РФ является главным законодательным актом, регулирующим плату за капремонт. Основными причинами внесения дополнительной статьи расходов является неудовлетворительное состояние жилого фонда. Чтобы избежать аварийных ситуаций, включение суммы оплаты за восстановительные работы обоснованно. Получается, что собственник квартиры платит за собственную безопасность. Все расходы по содержанию квартиры и многоэтажки несут собственники. Правовым основанием таких выплат являются:

• Статья 169 Жилищного кодекса и закон РФ №271 от 25.12.2012, устанавливающие, кто платит за капитальный ремонт. В соответствии с указанными нормативными актами, эта обязанность возлагается на собственников квартир в многоэтажке. Размер выплат зависит от региона проживания и площади жилья;

• 12.2013 федеральным законом № 417 в ЖК РФ были внесены поправки. Фондам, аккумулирующим суммы взносов, запрещено увеличивать их размер. Граничные размеры выплат устанавливаются местными властями и зависят от региона нахождения недвижимости. Указанным законом утвержден перечень восстановительных работ, осуществляемый фондами при проведении капремонта и перечень МКД, не подпадающих под федеральную или региональную программу;

• Отношения между правлением многоэтажки (управляющая компания, глава ТСЖ) и ФКР, их полномочия и обязанности, порядок проведения выплат прописаны в статье 155 Жилищного кодекса и законе РФ №176 от 29.06.2015;

• Категории граждан, которые могут не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, перечислены в законе №399 от 29.12.2015;

• Общие вопросы, связанные с оплатой взносов, аккумуляцией средств, координации и проведения восстановительных работ регулирует девятый раздел Жилищного кодекса.

Выходит, с юридической точки зрения появление платежки за капремонт, который еще не проведен, является полностью обоснованным.

ПОЧЕМУ НЕКОТОРЫЕ ЖИЛЬЦЫ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ПЛАТИТЬ

В большинстве ситуаций отказ от оплаты капитального ремонта мотивируется следующими причинами:

• Сомнения в законности сбора денег. Местные проекты по реконструкции жилого фонда приняты недавно, но многие жильцы не знают об их существовании или не могут понять суть таких проектов. Поэтому опасаются, что уплаченные взносы «уйдут в карман» чиновников;

• Восстановительные работы предусматривают реконструкцию мест общего пользования – чердаков, подвалов, подъездов, подсобных помещений, которые не являются частной собственностью отдельного гражданина. А оплату ремонта «не своего имущества» многие жильцы считают не целесообразным, даже несмотря на то, что это отвечает их собственной безопасности и сохранности их имущества;

• У отдельных собственников квартир возникает вопрос: почему они должны сдавать деньги на ремонт лифта или чердака, если их квартира расположена на первом или втором этаже и указанным имуществом они не пользуются;

• Некоторых владельцев квартир МКД не устраивает, что проводить восстановительные работы будут сотрудники частных коммерческих структур.

•

Если вы столкнулись с нарушением ваших прав и вам требуется помощь юриста, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

ЧТО ВХОДИТ В КАПРЕМОНТ

Жилищный кодекс предусматривает такие виды работ, проводимых при капремонте:

• Восстановление дома в целом;

• Реставрация внешнего вида (фасада);

• Улучшение состояния подвальных и чердачных помещений;

• Укрепление фундамента;

• Реконструкция лифтовых кабин и систем;

• Кровельные работы;

• Обновление коммуникативных систем (отопление, газо-, водо- и электроснабжение).

КАПРЕМОНТ В НОВОСТРОЙКАХ

С оплатой капремонта в относительно старом доме все ясно, но вот как обстоит дело с капремонтом в новостройке? Совершенно очевидно, что если многоэтажка сдана в эксплуатацию пару лет назад, ее коммуникации не могут утратить свой потенциал до того состояния, что будут нуждаться в капитальном восстановлении. Поэтому и отказы владельцев оплачивать взносы вполне логичны. Текущий ремонт новых домов – вещь необходимая, но эти расходы прописаны отдельной статьей платежки. Новостройкой считается МКД, срок эксплуатации которого не превышает пяти лет. По Жилищному кодексу от уплаты взносов в фонд капремонта в новостройке освобождаются те жильцы, чей дом сдан в эксплуатацию после утверждения местной программы. Если же сдача дома состоялась до принятия и публикации регионального проекта, платить придется даже в том случае, если дом не эксплуатируется и пяти лет.

ГДЕ СОБИРАЮТСЯ СРЕДСТВА

Есть два варианта сбора денег на реконструкцию:

• Открыть спецсчет МКД;

• Перечислить оператору региона.

Решает этот вопрос общий сбор жильцов. Если же провести подобный сбор не удалось, автоматически выбирается второй вариант. Однако такой способ менее выгоден. Ведь решать основные вопросы, связанные с проведением ремонтно-восстановительных работ, будут власти на местах, а не владельцы квартир. Также не стоит забывать и о «человеческом факторе». Насколько заинтересует многоквартирный дом, его особенности и потребности чиновника, в ведении которого находится одновременно большое количество таких домов, зависит от его ответственности и профессионализма. Именно из-за этого фактора так часто возникают просрочки выполнения работ или ремонт далеко не тех объектов, которые интересуют жильцов.

Отсюда следует, что активность жителей многоэтажки при выборе способа аккумуляции средств – залог успешного и своевременного выполнения реконструкции. Затягивать с таким решением не стоит. Закон выделяет на его принятие всего два месяца с момента принятия региональной программы. При выборе первого варианта накопления средств жители МКД могут столкнуться со следующими проблемами:

• Установление размера выплат. Сделать его ниже общегосударственного уровня нельзя. Общие сборы могут утвердить решение только в сторону увеличения платежа для ускорения процесса реконструкции;

• Определение перечня восстановительных работ;

• Соглашение по поводу времени проведения реконструкции;

• Выбор банковского учреждения для открытия накопительного счета;

• Выбор собственника счета. Многоэтажка не является юридическим лицом, поэтому открыть счет на дом нельзя;

• Определение строительной бригады, которая оставит смету и проведет реконструкцию;

• Выборы ответственного представителя, осуществляющего контрольные функции в отношении качества проведенных работ.

Если вы столкнулись с нарушением ваших прав и вам необходима помощь юриста, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

КАК ЗАКОННО НЕ ПЛАТИТЬ ВЗНОС

Обязанность оплачивать восстановительные работы собственниками квартир в многоэтажных домах регулирует Федеральный закон о

капремонте и статья 169 ЖК РФ. Этими же нормативными документами регулируется полное или частичное освобождение от оплаты льготных категорий граждан.

Полностью освобождаются от выплат следующие категории граждан:

• Жители новых домов, запущенных в эксплуатации менее пяти лет назад;

• Жильцы аварийных домов;

• Жители МКД, который вместе с прилежащей территорией изымается для государственных нужд;

• Одинокие граждане или семьи, старше восьмидесяти.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 50% от установленной суммы.

Такие выплаты полагаются:

• Инвалидам второй и третьей группы;

• Семьям или гражданам, воспитывающим ребенка-инвалида;

• Одиноким пенсионерам или семьям пенсионеров, старше семидесяти.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ОПЛАТЫ ВЗНОСОВ

Когда приходит сама квитанция за капремонт, очень часто возникают такие вопросы как:

• Куда уходят деньги;

• Когда будет проведен капремонт;

• Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт;

• Как уменьшить суммы выплат;

• Что случится, если не платить;

• Во сколько обойдутся работы;

• Как ускорить процесс реконструкции.

Сумма проведения капитальной реконструкции является доступной для граждан со средним и низким доходом, ежемесячный взнос включается в платежку по оплате коммунальных услуг. Размер таких платежей устанавливается местной администрацией и в среднем составляет около 10 рублей за метр квадратный.

Собираются перечисленные суммы на спецсчете УК или оператора региона. Все вопросы, связанные с распределением денег, сроками проведения работ регламентируются федеральным законодательством. Ускорить проведение ремонта может инициативность и активность жителей многоэтажки. Необходимо будет провести общий сбор с приглашением представителя УК, на котором обычно принимается

совместное решение о начале благоустройства. Копия такого решения пересылается самой УК. Cобственники квартир МКД могут решить не участвовать в региональной программе реконструкции жилого фонда. В таком случае проводить восстановительные работы будут сами жители многоэтажки. Здесь можно сэкономить на оплате услуг строительной бригады. Но важно понимать, что полностью избежать расходов на проведение капитальной реконструкции многоэтажки не получится. Относительно того, кто оплачивает капремонт: арендатор жилья или же собственник, то ответ однозначно прописан в Жилищном кодексе – все расходы оплачивает хозяин жилья. Но по договоренности, платить ежемесячные отчисления может и сам арендатор, при условии, что стоимость аренды квартиры будет снижена на ту же сумму. Таким образом, собственник напрямую не оплачивает реконструкцию, но теряет часть дохода от сданного в аренду жилья.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ПРОСТО НЕ ПЛАТИТЬ ВЗНОС

Многих интересует вопрос – что произойдет, если вовсе не платить взносы на капитальный ремонт? Платить или игнорировать — право каждого гражданина, однако управляющая компания при отказе владельца жилья выплачивать ежемесячные взносы может применить к нему такие меры влияния:

• Разослать повторные уведомления о необходимости погашения задолженности;

• Насчитать неустойку (в процентном соотношении от размера задолженности);

• Подать судебный иск. При судебном разбирательстве владельцу квартиры придется аргументировать свой отказ оплачивать восстановительные работы. Если владелец не обоснует свой отказ, сумма задолженности может увеличиться с учетом судебных расходов.

Выходит, существует два способа не платить: игнорировать требования управляющей компании или найти законный способ снизить расходы. Предпочтительнее второй вариант. Он гарантирует гражданину отсутствие штрафов и долгих судебных разбирательств.

ЮРИСТ ПО ПРАВАМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ — КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вы нуждаетесь в помощи грамотного юриста по правам потребителей, но не знаете, куда обратиться, мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Наши юристы

ответят на все ваши вопросы и предоставят различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить необходимые договоры, урегулировать конфликты по любым возникшим вопросам. Наши юристы при необходимости будут также представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.