Может ли собственник квартиры выписать прописанного жильца без его согласия?

Время чтения: 2-3 минуты

Причины для выписки из жилья могут быть самые разные. Однако для собственника выписать прописанного в квартире человека без его согласия будет довольно проблематично, особенно если сам выписываемый против этой процедуры и у него нет другого жилья, где бы он мог зарегистрироваться.

В нашей статье мы расскажем. как действовать собственнику и какие шаги ему следует предпринять. Если же у Вас есть какие-либо вопросы и Вы хотели бы получить бесплатную консультацию юриста, то за помощью обращайтесь к нашим профильным специалистам. Задавайте интересующие вопросы в чате на нашем сайте, воспользуйтесь удобным мессенджером или звоните по телефонам +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52.

Рассмотрим пример

К нашим юристам поступил следующий запрос: Может ли собственник квартиры выписать свою тетю инвалида при продаже квартиры?

Тетя собственником квартиры не является, выписываться не хочет, другой недвижимости, где она могла бы прописаться, нет.

Что делать?

На самом деле вариантов здесь немного.

Первый: договариваться с тетей, убедить ее в том, чтобы она выписалась добровольно. Тем более собственник квартиры утверждает, что после покупки нового жилья он пропишет тетю уже туда. Однако тетя всячески сопротивляется, и такой расклад ее не устраивает.

Второй вариант: выписывать тетю через суд. Просто так обратиться в МФЦ и выписать человека из своей квартиры собственник не может.

Судья рассматривает дело, принимает во внимание доводы обеих сторон и выносит свое решение.

При положительном решении регистрирующий орган (как правило, это паспортный стол или МФЦ) обязан выполнить решение суда и снять лицо с регистрационного учета.

Какие обстоятельства влияют на решение суда

1. Если жилец выписывается “в никуда”, то суд может отказать в выписке, так как в таком случае человек не будет и вовсе иметь прописки. Четко в законе такой порядок не установлен, но судебная практика складывается именно так.
2. Наличие инвалидности. Если выписываемое лицо имеет инвалидность, то суд обязательно это учтет, так как данная категория населения имеет определенные гарантии, установленные законодательством.
3. Если собственник пытается выписать несовершеннолетнего ребенка, то сделать это возможно только с разрешения органов опеки и попечительства и только в определенных случаях. Если, например, ребенок выписывается из квартиры одного родителя и сразу же прописывается в квартиру к другому родителю. Выписать несовершеннолетнего “в никуда” невозможно, даже если он не является родственником собственника объекта недвижимости.
4. Если жилец является пенсионером, суд с большой долей вероятности примет это во внимание, учтет размер пенсии и финансовое состояние ответчика.

Порядок обращения в суд

Чтобы обратиться в суд с иском и выписать жильца против его воли, необходимо соблюсти определенный порядок действий.

Первое - подготовить исковое заявление и собрать необходимые документы.

Примерный перечень документов мы приводим ниже, но в зависимости от ситуации он может отличаться.

• Исковое заявление. Иск подается по месту нахождения объекта недвижимости. В исковом заявлении истец указывает основания, на которых требуется снятие лица с регистрационного учета, а также представлены доказательства, подтверждающие данные основания.
• Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
• Выписка из домовой книги.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документы или показания свидетелей, подтверждающие, что жилец нарушает общественный порядок. Например, это может быть записка от участкового, показания соседей.
• Аудио и видеоматериалы, подтверждающие, что жилец нарушает порядок или использует жилую площадь не по назначению.
• Документ, подтверждающий, что копия искового заявления направлена ответчику.

Второе - направить исковое заявление ответчику.

После того как исковое заявление составлено, необходимо распечатать его второй экземпляр и вместе с копиями остальных документов передать под подпись ответчику. Также можно отправить документы заказным письмом на имя ответчика с описью вложения.

В качестве документа, подтверждающего, что исковое заявление было получено ответчиком, будет считаться или само заявление, подписанное им или же квитанция с почты, подтверждающее, что письмо было направлено.

Третье - участвовать в судебном заседании.

После того как суд примет исковое заявление, будет назначена дата судебного заседания. Истец может участвовать самостоятельно или же поручить это непростое дело юристу.

Кого можно выписать без проблем

Не возникнет проблем при выписке жильца в следующих случаях:

1. Прописанный выписывается самостоятельно. Тут все понятно, человек выписывается сам и сам обращается в МФЦ с соответствующим заявлением.
2. У прописанного есть иное имущество в собственности, где он может прописаться. Получится, что суд не выпишет человека “в никуда”.
3. Прописанный умер. В данном случае необходимо предоставить свидетельство о смерти в МФЦ. Обращение в суд не требуется.

4. Прописанный числится без вести пропавшим. Признать человека без вести пропавшим можно тоже только через суд. После получения решение суда следует передать в МФЦ вместе с заявлением о выписке.
5. Прописанный ведет аморальный образ жизни, дебоширит, портит имущество или использует жилую площадь не по назначению. Подтвердить это можно с помощью показаний свидетелей, видеоматериалов и т.п. Суд примет во внимание любые доказательства.
6. Прописанный фактически не живет в квартире. В таком случае суд будет учитывать, находятся ли в квартире вещи прописанного, оплачивает ли он коммунальные услуги, получает ли почту на данный адрес.

Кого очень сложно выписать

Совсем никак нельзя выписать без их согласия следующих граждан:

• Иждивенцев, находящихся на алиментном попечении собственника квартиры.
• Бывшего супруга или супругу, из квартиры, купленной во время брака, если брачным договором не предусмотрено иное.
• Жильцов, которые отказались от приватизации квартиры, даже если они не являются собственниками. В соответствии с законодательством такие жильцы имеют бессрочное право пользования квартирой.
• Несовершеннолетнего, прописанного в квартире собственного родителя, если нет намерения улучшить жилищные условия ребенка. Здесь поясним: например, родители ребенка развелись и ребенок остался прописан в квартире, которая принадлежит его матери. Мать не может по собственному желанию выписать ребенка и прописать его в другую квартиру, собственником которой является отец ребенка. Суд ссылается на то, что при разводе родственные отношения прекращаются между супругами, но между родителем и ребенком они сохраняются.

Вывод

Подводя итог, можно сказать, что выписка человека из квартиры без его согласия — это сложный, но осуществимый процесс. Чтобы повысить свои шансы на успешное решение вопроса, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалу и привлечь к делу опытного юриста.

Наши специалисты в области жилищного права имеют богатый опыт работы в самых различных ситуациях и готовы помочь вам найти оптимальное решение.

Если у вас есть вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию, обращайтесь в чат на нашем сайте, используйте удобный мессенджер или звоните по телефонам +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52.