Можно ли получить отдельное жилье для проживающих “разными семьями” москвичей по программе реновации?

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам

Время чтения: 3-4 минуты

Вопрос реновации вызывает заметное беспокойство у многих жителей Москвы, проживающих в ветхом жилищном фонде, подлежащем расселению в ближайшее время.

Часто нашим юристам задают вопрос - можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной, если проживающие там люди считают себя разными семьями?

В нашей статье мы постараемся на этот вопрос ответить.

Итак, возьмем конкретный пример:

В трехкомнатной квартире проживает мать с тремя детьми и пожилая тетя ее мужа, который погиб несколько лет назад.

Формально это две разные семьи: они не связаны родством, у них раздельный бюджет, они раздельно оплачивают коммунальные услуги. И при расселении женщины хотят получить две отдельные квартиры.

Возможно ли это?

Обратимся к законодательству

Расселение по программе реновации в Москве регулируется Законом РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, соответствующее следующим требованиям:

• жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
• жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, а также имеет улучшенную отделку;
• жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы.

В Законе говорится только об общем правиле предоставления жилых помещений и о том, что жилищные условия не могут быть ухудшены.

То есть если граждане проживают в трехкомнатной квартире, общей площадью 90 м2, то и получить они могут квартиру, в которой не меньше трех комнат и площадь не меньше 90 м2.

Однако есть исключение:

Если собственник, наниматель и члены их семьи отвечают критериям малоимущих граждан, и они обеспечены жильем менее учетной нормы в г. Москве: 10 кв.м. на одного человека (15 кв.м. в квартирах коммунального заселения).

В таком случае граждане обеспечиваются не равнозначным жилым помещением, а сразу по норме предоставления по 18 кв.м. на одного человека.

Говоря простым языком, если в однокомнатной квартире площадью 26 м2 проживают трое граждан, и их можно признать малоимущими (т.е. доход ниже величины прожиточного минимума в регионе на человека), то они могут встать на жилищный учет и получить квартиру большей площади.

Важно помнить, что действующее законодательство не предусматривает улучшение жилищных условий для лиц, которые не состоят на учете для улучшения жилищных условий.

Что в законодательстве говорится о расселении разных семей?

Мы рассмотрели основные положения, согласно которым определяется площадь квартир, передаваемых по программе реновации.

Но Законом не предусмотрено расселение разных семей. Если граждане проживают в одной квартире и даже если они признаны судом разными семьями, то муниципалитет не обязан расселять их в разное жилье.

Если у квартиры несколько собственников, то в таком случае новая квартира будет оформлена в аналогичных долях.

Однако в Законе есть пункт, говорящий о том, что при расселении граждан, муниципалитет может учесть их мнение, однако - это только право муниципалитета, а не обязанность. То есть, может учесть, а может не учесть, и никаких последствий этому не будет.

Как показывает практика, в большинстве случаев мнение жильцов во внимание не берется.

Обратимся к судебной практике

К сожалению, судебная практика в этом направлении тоже весьма однозначна. Московские суды не удовлетворяют иски граждан в признании их разными семьями и в предоставлении отдельных квартир.

Суды часто обосновывают свои решения тем, что первоначально все совместно проживающие лица были вселены в жилое помещение в качестве членов одной семьи. Даже если в дальнейшем статус этих совместно проживающих лиц изменился по различным причинам (развод, рождение детей, раздельное ведение бюджета и т.п.), суды не признают изменение статуса всех тех, кто проживает совместно с собственником или нанимателем по одному договору социального найма.

Что можно сделать в таком случае?

На самом деле вариантов немного:

1. Собственники могут получить предлагаемую квартиру по реновации, продать ее и приобрести новое жилье.
2. Собственники могут получить денежную компенсацию за жилье и приобрести новое самостоятельно. Однако этим способом граждане редко пользуются, так как предлагаемая компенсация часто ниже рыночной стоимости предлагаемого жилья.
3. Собственники могут приобрести дополнительные квадратные метры жилой площади в пределах общей площади до 100 кв.м. Данная возможность предоставлена как собственникам, так и лицам, занимавшим расселяемое жилое помещение на условиях договора социального найма.

При данном способе расселения докупить отдельное жилое помещение возможно при наличии согласия Департамента городского имущества города Москвы и при наличии квартир с соответствующими характеристиками. Однако Департамент не обязан идти навстречу, это только его право, то есть собственникам могут и отказать.

Мы рассмотрели общие принципы и порядок, но важно помнить, что каждая ситуация является уникальной и требует индивидуального подхода. Следовательно, если у вас возникают какие-либо трудности при получении квартиры в рамках программы реновации, вы не знаете как встать на жилищный учет, или есть иные вопросы, касающиеся недвижимости, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим профильным юристам.

Расскажите о вашей ситуации в чате на нашем сайте, воспользуйтесь удобным менеджером или позвоните по телефонам +7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52.

Мы окажем вам всестороннюю поддержку и поможем найти решение, наиболее подходящее для вашего конкретного случая.